Diagnostic performance énergétique (DPE)

Qu’est-ce que le DPE ?

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est un document officiel qui évalue la performance énergétique et l’impact écologique d’un logement ou d’un bâtiment. Il est obligatoire pour la vente ou la location d’un bien immobilier en France. Le DPE attribue une note allant de A à G en fonction de deux critères :

1. La consommation d’énergie primaire (en kWh/m²/an) : électricité, gaz, bois, fioul, etc.
2. Les émissions de gaz à effet de serre (GES) (en kg CO₂/m²/an).

À quoi sert le DPE ?

• Informer les futurs acquéreurs ou locataires sur la performance énergétique du bien.
• Inciter à réaliser des travaux d’amélioration énergétique en cas de mauvaise note (notamment F ou G, dites « passoires thermiques »).
• Déterminer l’éligibilité à certaines aides financières (MaPrimeRénov, éco-prêt à taux zéro, etc.).
• Réguler le marché immobilier, car un bien avec une bonne performance énergétique a souvent plus de valeur.

Comment se présente le DPE ?

Il comporte :

1. Étiquette énergie (de A à G) : pour la consommation d’énergie.
2. Étiquette climat (de A à G) : pour les émissions de CO₂.
3. Des recommandations pour améliorer la performance énergétique du bien.

Validité et nouvelles normes

Depuis le 1er juillet 2021, le DPE a été renforcé :

• Il est devenu opposable juridiquement : un propriétaire peut être tenu responsable en cas d’erreur.
• Le calcul est désormais plus fiable, basé sur les caractéristiques réelles du logement (et non sur les factures).
• Durée de validité : 10 ans, sauf si des travaux modifiant la performance énergétique sont réalisés.

Obligations légales

• Pour les ventes et locations : le DPE doit être mentionné dans les annonces immobilières.
• Interdiction progressive des passoires thermiques : les logements classés F et G seront progressivement interdits à la location.

Quels logements doivent faire un DPE ?

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est obligatoire pour presque tous les logements en France lors de leur vente ou location. Voici les cas où le DPE est exigé et les exceptions.

1. Logements concernés par l’obligation de DPE :

Le DPE est obligatoire pour :

• Logements à usage d’habitation (appartements, maisons individuelles).
  • En cas de vente.
  • En cas de mise en location.
  • Lors de travaux de rénovation dans certains cas (notamment si les travaux modifient les performances énergétiques du bien).
• Bâtiments neufs (au dépôt du permis de construire).
• Bureaux et bâtiments tertiaires de plus de 50 m².

2. Logements exemptés de DPE :

Certaines catégories de bâtiments échappent à l’obligation de réaliser un DPE, notamment :

• Logements occupés moins de 4 mois par an, comme les résidences secondaires de courte durée.
• Bâtiments indépendants de moins de 50 m² (hors logement collectif).
• Bâtiments provisoires destinés à être utilisés moins de 2 ans.
• Bâtiments agricoles, industriels ou artisanaux, à condition que leur usage principal ne soit pas résidentiel.
• Monuments historiques ou bâtiments classés protégés.

Pourquoi le DPE est important pour les logements ?

Il devient un critère essentiel pour les propriétaires et locataires :

• Logements classés F ou G : considérés comme des passoires thermiques, ces biens seront soumis à des restrictions de location dès 2025 (interdiction progressive de mise en location).
• Aides financières : les travaux d’amélioration énergétique peuvent bénéficier de subventions si le DPE montre une mauvaise performance

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Pourquoi faire un DPE ?

Faire un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est essentiel pour plusieurs raisons pratiques, légales et économiques. Voici les principales raisons :

1. Obligation légale

Le DPE est obligatoire pour la vente ou la location d’un bien immobilier. Si vous ne le faites pas :

• Amendes pour le propriétaire.
• Le contrat de vente ou de location peut être contesté.
• Depuis juillet 2021, le DPE est opposable : l’acheteur ou le locataire peut se retourner contre le vendeur en cas d’erreur ou d’informations trompeuses.

2. Informer les futurs acquéreurs ou locataires

Le DPE permet de :

• Connaître la consommation d’énergie du bien (chauffage, eau chaude, climatisation).
• Estimer les coûts énergétiques annuels.
• Evaluer l’impact environnemental du logement à travers les émissions de CO₂.

3. Valorisation du bien immobilier

• Un bien avec une bonne note DPE (A ou B) se vend mieux et plus cher.
• À l’inverse, un logement classé F ou G (passoire thermique) peut perdre de sa valeur et devenir interdit à la location (progressivement à partir de 2025).

4. Accès aux aides financières pour la rénovation

Le DPE est souvent une condition d’éligibilité pour bénéficier d’aides à la rénovation énergétique :

• MaPrimeRénov’
• Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
• Certificats d’Économie d’Énergie (CEE)
• Aides des collectivités locales

5. Optimisation énergétique et économies

• Le DPE donne des recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement : isolation, chauffage, ventilation, etc.
• En suivant ces conseils, vous pouvez réduire vos factures d’énergie.

6. Préparer les réglementations futures

Les logements mal classés (F ou G) seront progressivement interdits à la location :

• Dès 2025 : interdiction pour les logements classés G.
• 2028 : interdiction pour les logements classés F.
• 2034 : interdiction pour les logements classés E

Quelles fonctions a le DPE ?

Il a plusieurs fonctions :

• Il vous permet d’anticiper les coûts de vos factures énergétiques et donc de prévoir le budget.
• Il est possible de bénéficier de crédits d’impôt en relation avec la transition énergétique du logement.
• Il peut permettre de négocier les prix lors de l’achat du bien immobilier ou de la vente/location.

Quels sont les nouveautés du DPE en 2025 ?

En 2025, plusieurs nouveautés et évolutions du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) entrent en vigueur. Elles visent à renforcer la lutte contre les passoires thermiques et à améliorer la transparence pour les acheteurs et locataires.

1. Interdiction de location des logements classés G

À partir de janvier 2025, il devient illégal de louer des logements classés G dont la consommation dépasse 450 kWh/m²/an. Cela concerne principalement les passoires thermiques extrêmes.

• Les propriétaires doivent réaliser des travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique avant de pouvoir relouer.
• Cette interdiction s’applique à la métropole et aux territoires d’outre-mer.

2. Extension de l’opposabilité du DPE

Le DPE reste juridiquement opposable. Cela signifie qu’un locataire ou un acquéreur peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur en cas d’erreur.
Nouveauté 2025 : Les recommandations de travaux deviennent plus précises et leur coût estimatif est désormais obligatoire dans le rapport DPE. Cela permettra aux propriétaires de mieux planifier les rénovations.

3. Évolution des seuils pour les étiquettes énergétiques

Les seuils des classes énergétiques pourraient être ajustés afin d’être plus cohérents avec les objectifs de neutralité carbone 2050. Cela pourrait entraîner des changements de classement pour certains logements sans travaux supplémentaires.

4. Meilleure prise en compte des énergies renouvelables

Le DPE 2025 inclut davantage les sources d’énergie renouvelable dans ses calculs, comme l’autoconsommation photovoltaïque ou les systèmes solaires combinés (SSC). Cela peut améliorer la note des logements qui utilisent ces solutions.

5. DPE collectif pour les copropriétés

Pour les immeubles en copropriété, le DPE collectif devient obligatoire pour les bâtiments construits avant 2013, lorsqu’une rénovation énergétique est envisagée ou pour informer les copropriétaires.

6. Accès facilité aux aides pour travaux

En 2025, plusieurs aides (MaPrimeRénov’, éco-PTZ, etc.) sont directement liées au classement DPE. Un bonus spécifique est accordé pour les logements qui passent de la classe F ou G à C ou mieux.

7. Obligation de mentionner la classe DPE dans les annonces

Les annonces immobilières doivent toujours mentionner la classe DPE et les consommations énergétiques, mais en 2025, des sanctions renforcées sont prévues en cas d’omission.

Attention de ne pas confondre audit énergétique et DPE

Bien qu’ils soient complémentaires, le DPE et l’audit énergétique sont deux documents différents :

• Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est obligatoire pour la vente ou la location d’un logement. Il évalue la performance énergétique à travers une étiquette de A à G et fournit des recommandations générales.
• L’audit énergétique, quant à lui, est plus détaillé et nécessaire pour certains biens (logements classés F ou G en vente à partir de 2023). Il propose un plan de travaux précis et chiffré pour améliorer la performance énergétique par étapes, avec une estimation des économies réalisables.

Résumé des différences :

Attention : L’audit énergétique ne remplace pas le DPE. Les deux documents peuvent être demandés selon la situation.

A qui faut-il faire appel pour faire un DPE ?

Pour réaliser un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), il est nécessaire de faire appel à un diagnostiqueur immobilier certifié. Voici ce qu’il faut savoir pour choisir le bon professionnel.

Qui peut réaliser un DPE ?

Le DPE doit être effectué par un diagnostiqueur certifié et disposant des compétences spécifiques dans ce domaine. Ce professionnel doit :

• Être certifié par un organisme accrédité (type Qualixpert, Socotec, Dekra, Bureau Veritas, etc.).
• Avoir une assurance responsabilité civile professionnelle couvrant ses prestations.
• Être indépendant : il ne doit pas avoir d’intérêt direct dans les travaux de rénovation du bien.

Où trouver un diagnostiqueur certifié ?

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Vous pouvez retrouver la liste des professionnels certifiés par département sur notre annuaire professionnel.

Comment vérifier la certification du diagnostiqueur ?

Avant de signer un contrat, vérifiez :

• Le certificat de compétence (mentionnant la validité de la certification).
• Son assurance professionnelle.
• Sa neutralité : évitez les diagnostiqueurs qui proposent également des travaux.

Depuis le 1^er janvier 2011, l’affichage de l’étiquette est obligatoire sur les annonces immobilières. Le DPE est présenté par le vendeur ou le propriétaire avant mise en accord de la vente ou de la location. On peut voir sur les annonces immobilières, le DPE présentés sur tous les biens.

Le DPE est effectué par un professionnel en bâtiment indépendant certifié par l’organisme Cofrac, le Comité Français d’accréditation pour effectuer cette tâche.

Combien coute le DPE en 2025 ?

En 2025, le prix du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) varie en fonction de plusieurs critères : la taille du logement, sa localisation et le type de bien (appartement ou maison individuelle). Voici une estimation des tarifs actuels :

Prix moyen d’un DPE en 2025

• Appartement : entre 110 et 180 €
• Maison individuelle : entre 180 et 300 €

Ces prix peuvent légèrement fluctuer en fonction de la région :

• Région parisienne et grandes villes : les tarifs sont généralement plus élevés, parfois jusqu’à 350 € pour une maison.
• Zones rurales : les prix sont souvent dans la fourchette basse, autour de 110 à 150 € pour un appartement.

Facteurs influençant le coût

1. Surface du bien : Plus le logement est grand, plus l’analyse est complexe.
2. Complexité de la construction : Les maisons anciennes ou atypiques nécessitent un diagnostic plus détaillé.
3. Déplacement du diagnostiqueur : Les frais peuvent varier en fonction de l’éloignement géographique.

Conseils pour obtenir le meilleur tarif

1. Comparer plusieurs devis : N’hésitez pas à demander 3 ou 4 devis pour trouver le meilleur rapport qualité-prix.
2. Regrouper plusieurs diagnostics (plomb, amiante, gaz, électricité) : Cela permet souvent d’obtenir des tarifs préférentiels.
3. Faire appel à un diagnostiqueur local pour réduire les frais de déplacement.

Avez-vous le droit à DES AIDES en 2025 Pour un Diagnostic de performance energetique ?

En 2025, il est possible de bénéficier de certaines aides financières pour réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), mais cela dépend du contexte. Voici les principales aides disponibles :

1. MaPrimeRénov’ Sérénité

Cette aide est destinée aux ménages modestes et très modestes qui souhaitent engager des travaux de rénovation énergétique. Le DPE peut être pris en charge s’il est intégré dans un projet global de rénovation.

Conditions :

• Le DPE doit servir à définir les travaux à réaliser.
• L’objectif est d’atteindre au moins 35 % de gain énergétique.

Montant : Jusqu’à 50 % du coût total des travaux (DPE inclus).

2. Aide des collectivités locales

Certaines communes, départements ou régions peuvent proposer des aides spécifiques pour financer tout ou partie du DPE, surtout pour les ménages modestes ou pour les propriétaires de passoires thermiques (logements classés F ou G).

Exemples :

• Subventions pour la réalisation d’un audit ou d’un DPE préalable aux travaux.
• Primes locales sous conditions de ressources.

3. Chèque énergie (indirect)

Le chèque énergie ne finance pas directement le DPE, mais il peut être utilisé pour payer une partie des frais d’un audit énergétique si celui-ci est nécessaire à la rénovation du logement.

Aides spécifiques pour les passoires thermiques (F et G)

En 2025, les propriétaires de passoires thermiques peuvent bénéficier d’aides renforcées pour la réalisation d’un audit énergétique, qui peut compléter ou remplacer le DPE dans certains cas, surtout s’il est obligatoire avant la mise en vente.

Le DPE seul est-il financé ?

Le DPE seul (sans travaux) n’est généralement pas éligible aux aides, sauf s’il est intégré à une démarche globale de rénovation ou dans certaines régions offrant des subventions spécifiques.

En 2025, seules les dépenses engagées pour un Audit énergétique donne droit selon vos revenus (couleur) à MaPrime Rénov’

Un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) en lui-même ne donne pas droit à MaPrimeRénov’ en 2025. MaPrimeRénov’ est une aide financière destinée à encourager les travaux de rénovation énergétique dans les logements, visant à améliorer leur performance énergétique. Les travaux éligibles à MaPrimeRénov’ doivent répondre à certains critères et objectifs d’amélioration énergétique, comme l’isolation, le remplacement de systèmes de chauffage, l’installation de systèmes d’énergie renouvelable, etc.

Pour des renseignements à jour et détaillés sur MaPrimeRénov’ et comment en bénéficier en 2025, il est conseillé de consulter cette page.

En effet, selon vos tranches de revenus => une couleur sera déterminée. Pour réaliser ces grilles, le gouvernement a déterminé quatre profils, selon différents niveaux de revenus : un profil « bleu » pour les foyers les plus modestes, un profil « jaune » pour les foyers modestes, un profil « violet »  pour les foyers aisés et un profil « rose » pour les ménages les plus aisés. Pour connaître le groupe auquel vous êtes affiliés, vous devez vous reporter à votre revenu fiscal inscrit sur votre avis d’imposition.