Les démarches pour réussir vos travaux d’isolation

Nos conseils avant de commencer vos travaux d’isolation en 2024

Avant de commencer les travaux d’isolation, il est essentiel de bien se préparer pour garantir l’efficacité et la sécurité du projet. Voici quelques conseils importants à suivre :

Considérez la maison dans son ensemble même si vous effectuerez très certainement les travaux au fur et à mesure.

Surfaces bien orientées : Pour une cour lumineuse ou une façade plein sud, ne négligez pas l’isolation car les avantages peuvent être nombreux, que ce soit pour la chaleur en été ou le froid en hiver.

Cloisons mitoyennes : Pensez à isoler les cloisons mitoyennes si nécessaire, elles doivent également être prises en compte.

Complexité du projet : Ne vous contentez pas de multiplier des couches d’isolant, un projet de rénovation d’isolation est plus complexe. Une telle approche serait coûteuse et pas nécessairement efficace.

Diagnostic thermique : Avant de commencer vos travaux, faites réaliser un diagnostic thermique pour connaître les failles de l’isolation actuelle de votre habitat. Vous saurez alors quelle pièce est prioritaire à rénover car cette étude calcule les déperditions de chaleur et évalue les besoins de chaque pièce pour répondre au mieux aux nouvelles réglementations.

Les pièces à isoler :

Combles et toiture : 30% de la chaleur est perdue par ces parties. Une bonne isolation permet d’économiser jusqu’à 30% de chauffage. Vous noterez immédiatement une réduction de votre facture d’électricité ou de gaz et un retour sur investissement environ 4 ans plus tard. Bénéficiez d’aides comme la prime énergie 2024 (CEE) et MaPrimeRénov 2024.

Murs : 25% de la chaleur est perdue par les murs. Isoler les murs permet d’économiser autant d’énergie. Bien souvent, on envisage l’isolation de l’intérieur mais il est également possible de l’effectuer de l’extérieur. Profitez-en lors d’un ravalement de façade par exemple.

Portes et fenêtres : 15% de la chaleur est perdue par les portes et fenêtres mal isolées, même si ce ne sont pas nécessairement des travaux prioritaires.

Planchers et plafonds : 10% de la chaleur est perdue par les planchers et plafonds. Leur isolation apporte davantage de chaleur et de confort. Prenez en compte la nature de votre sol avant de démarrer votre projet.

Cloisons intérieures : Isoler les cloisons intérieures, c’est-à-dire les cloisons séparant les différentes pièces de votre logement, est important car cela joue un rôle à la fois d’isolation thermique et acoustique. Les plaques composées de plâtre et de fibre de cellulose sont de meilleure qualité pour allier ces deux types d’isolation.

Tuyauteries : N’oubliez pas d’isoler les tuyauteries pour ne pas perdre de chaleur, en utilisant des gaines isolantes.

Avez-vous besoin d’un permis de construire pour refaire votre isolation ?

A priori, si vous ne refaites que l’isolation de votre maison, vous n’avez pas besoin d’un permis de construire puisque ne créez pas de surface supplémentaire au sol.

Cependant, vous aurez probablement besoin d’une déclaration de travaux si vous rénovez l’isolation extérieure de votre habitat et si ces travaux doivent modifier l’aspect extérieur de la maison.

La déclaration préalable de travaux est un moyen pour l’administration de vérifier qu’un projet de construction respecte les règles d’urbanisme en vigueur. Elle est exigée en cas de réalisation d’aménagement de faible importance.

Les travaux suivants réalisés sur une construction existante exigent une déclaration préalable :

• Travaux qui créent 5 à 20 m² de surface de plancher ou d’emprise au sol. Le seuil de 20 m² est porté à 40 m² si la construction est située dans une zone urbaine d’une commune couverte par un plan local d’urbanisme. Cependant, entre 20 et 40 m² de surface de plancher, un permis de construire est exigé si, après réalisation, la surface ou l’emprise totale de la construction dépasse 170m².
• Travaux de ravalement ou travaux modifiant l’aspect extérieur d’un bâtiment.
• Travaux changeant la destination d’un bâtiment même lorsque celle-ci n’implique pas de travaux.

De la même façon que pour le permis de construire, selon votre situation, vous avez un formulaire à remplir accompagné de documents à fournir. Le plus souvent, le délai d’instruction est d’environ un mois. Pour davantage de renseignements vous pouvez consulter le lien suivant :
http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F17578.xhtml

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Avez-vous besoin d’une assurance pour refaire l’isolation ?

Avant de commencer à travailler avec une entreprise, il est nécessaire que vous ayez connaissance des assurances obligatoires pour le bon déroulement des travaux.

Ainsi, vous-même, en tant que maître d’ouvrage, vous pouvez souscrire à l’assurance « Dommage-ouvrage ». Cette assurance garantit le remboursement et la réparation des dommages qui peuvent se produire après la réception des travaux sans attendre une décision de justice. Le maître d’ouvrage doit souscrire à cette assurance avant l’ouverture des travaux, sous peine de se voir exposer à des sanctions pénales pouvant aller jusqu’à six mois d’emprisonnement et 75 000 Euros d’amende. Cependant, si vous êtes un particulier vous n’aurez pas de sanction pénale si vous n’êtes pas assuré.

Cette assurance vous protège contre les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou qui, l’affectant dans l’un de ses éléments constitutifs ou l’un de ses éléments d’équipement, le rendent impropre à sa destination. Elle couvre aussi, sans franchise possible, un immeuble pendant dix ans et prévoit, en cas de sinistre, un mécanisme d’indemnisation de l’assuré enfermé dans des délais stricts. Néanmoins, elle ne garantit pas les risques de non-achèvement des travaux.

L’assurance Dommages-ouvrages prend effet un an après la réception des travaux, c’est-à-dire à compter de la deuxième année et elle expire en même temps que la garantie décennale, soit neuf ans plus tard. La compagnie, après l’indemnisation de la victime, se retournera alors contre l’assureur du constructeur responsable.

Par ailleurs, la responsabilité civile décennale est obligatoire pour tout constructeur-réalisateur dont la responsabilité décennale peut être engagée pour des travaux de bâtiment. Ainsi, si les professionnels auxquels vous faites appel sont :

• Architecte, entrepreneur, technicien, ou une autre personne liée au maître d’ouvrage par un contrat de louage d’ouvrage
• Vendeur après achèvement d’un ouvrage qu’ils ont construit ou fait construire.

Ces professionnels doivent donc être couverts par une assurance de responsabilité décennale à l’ouverture du chantier. Sachez que cette assurance est obligatoire pour des travaux de construction que ce soit des travaux neufs ou de rénovation.

A la différence de l’assurance dommages-ouvrages, aucun délai n’est prévu pour indemniser le constructeur. Le contrat de cette assurance garantit le paiement des travaux de réparation de l’ouvrage lorsque la responsabilité du professionnel dont il est question est engagée pour des travaux de construction. Les dommages concernés doivent être d’une certaine gravité et doivent avoir pour conséquence :

• Soit de compromettre la solidité de l’ouvrage
• Soit de rendre l’ouvrage impropre à sa destination.

Les professionnels auxquels vous faîtes appel doivent avoir souscrit à cette responsabilité civile décennale avant le début du chantier. De ce fait, dès que les travaux commencent, en tant que maître d’ouvrage, vous êtes tout à fait en droit de demander à voir cette assurance de responsabilité civile décennale afin d’être certain que l’entreprise soit en règle.

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