FAQ Construction Maison passive et BBC

Qu’est-ce qu’une maison BBC?

Une maison BBC, autrement dit Bâtiment Basse Consommation, est une maison à très faible consommation d’énergie qui ne rejette que très peu de dioxyde de carbone.
La maison BBC doit être construite dans le respect de la Réglementation Thermique 2012 (maintenant règlementation 2020) et respecter certaines règles.

Quelles sont les règles que la maison BBC doit respecter?

La maison BBC doit bénéficier au maximum des rayons du soleil en été, comme en hiver afin de limiter toute consommation d’énergie. Dans la même optique, l’isolation de l’habitation doit être renforcée à tous les niveaux. De plus, la maison BBC doit avoir recours aux énergies renouvelables pour le respect de l’environnement mais aussi dans un souci d’économie d’énergie.

Quel est l’intérêt d’une maison BBC en bois?

Les maisons BBC sont construites pour le respect de la RT 2020 et donc pour le respect de l’environnement et la maison BBC respecte d’autant plus ces conditions puisqu’elle est construite avec des matériaux tout à fait écologiques, naturels et durables.

Quels sont les avantages d’une maison BBC?

Pour toute construction de maison BBC et sous certaines conditions, vous pourrez bénéficier d’aides financières.
De plus, votre maison BBC vous permettra d’économiser de l’argent sur vos consommations de chauffage et d’eau chaude sanitaire.
Par ailleurs, posséder le label BBC pour votre maison vous permet d’obtenir une importante plus-value en cas de vente ou de location.

Comment choisir mon terrain?

Vous pouvez trouver votre terrain par vos propres moyens en demandant l’aide d’une agence par exemple, ou vous adresser à un constructeur qui pourra probablement vous proposer quelques terrains correspondant à vos critères. Vous obtiendrez probablement des informations intéressantes également sur les terrains à vendre dans les mairies.

Pour le choix de votre terrain, vous devez penser à certains détails importants: l’exposition du terrain, l’environnement proche, le voisinage, le sol, les risques, la végétation. Pensez également à examiner l’environnement proche autrement dit la proximité des infrastructures tels que les établissements de santé ou d’éducation. Il est aussi nécessaire d’observer le voisinage, les entreprises et les industries proches qui pourraient polluer les sols.

Puis-je passer directement aux travaux une fois mon terrain trouvé?

Non, vous devez d’abord vérifier la constructibilité du terrain, en allant demander un certificat d’urbanisme et en consultant le Plan d’Occupation des Sols à la mairie. Vous devez aussi contrôler la présence des réseaux EDF et d’eau à proximité de votre future habitation.

Par ailleurs, vous serez obligé de demander un permis de construire auprès de la mairie avant de débuter les travaux.

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Dois-je souscrire à une assurance lors de la construction de ma maison?

En tant que particulier, vous n’êtes pas forcé de souscrire à l’assurance « Dommage-ouvrage ».

Néanmoins, l’entreprise à laquelle vous faîtes appel, si tel est le cas, doit avoir souscrit, avant le commencement des travaux, à l’assurance de responsabilité civile décennale. D’ailleurs, il est préférable que vous puissiez voir cette attestation avant que les travaux commencent afin d’être certain que l’entreprise que vous engagez est assurée.

Devrais-je faire appel à un constructeur de maison BBC, passive ?

Le fait de demander les services d’un constructeur de maison BBC, passive vous permet d’avoir affaire à un seul et unique interlocuteur qui s’occupe de gérer les différents corps de métier et les différents artisans qui interviendront sur le chantier. Il coordonne toute cette équipe composée de professionnels. Cette association entre vous et le constructeur est bien sûr concrétisée avec un contrat spécifique et réglementé qui vous protège au maximum.

Faire appel à un constructeur de maisons individuelles c’est être protégé et couvert puisque vous êtes non seulement garanti d’être remboursé en cas de non-réalisation des conditions du contrat, mais aussi de voir votre maison livrée dans le temps et pour le prix convenus. Enfin, grâce au contrat que vous aurez signé avec le constructeur, vous bénéficierez de la garantie de parfait achèvement, de bon fonctionnement, mais aussi de la garanti décennale et de l’assurance « Dommage-ouvrage ».

De quels travaux se composent le gros œuvre?

• La fondation
• L’assainissement
• Le soubassement
• L’élévation des murs
• La charpente
• La toiture
• Les menuiseries extérieures

De quels travaux se composent le second œuvre?

• L’isolation
• Le revêtement extérieur
• Les cloisons intérieures
• Les menuiseries intérieures
• L’escalier
• L’électricité
• La plomberie

Puis-je bénéficier d’aides financières accordées par l’Etat pour financer ma maison BBC, passive?

Selon certaines conditions, vous pouvez tout à fait prétendre à ces aides:

• Prêt à taux 0 (PTZ+)
•  MaPrimeRénov (attention uniquement pour rénovation, maison de plus de 15 ans)
• Exonération de la taxe foncière

Quel est le prix d’une maison BBC en 2025 ?

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Pour une maison passive le cout au m2 varie selon certains constructeurs qui proposent une maison passive à partir de 1500 € le m2, certaines maisons réalisées par des architectes peuvent être de 2000 € à 3000 € le m2.

En résumé le coût d’une maison passive est supérieur en moyenne de 20% à celui d’une maison traditionnelle.

Par ailleurs, le constructeur auquel vous faîtes appel vous proposera de choisir un modèle dans son catalogue ou il devrait aussi pouvoir vous concevoir un plan sur mesure si tel est votre souhait. Le coût sera évidemment différent, le travail étant plus conséquent.

Néanmoins, chaque constructeur facture ses propres prix selon un certain nombre de critères qui ne sont pas les mêmes qu’un autre professionnel, c’est pourquoi il est difficile d’estimer le prix d’une construction BBC.