Mis à jour le 15 octobre 2025
La construction de bâtiments photovoltaïques représente une formidable opportunité pour les agriculteurs, les industriels et les collectivités. En intégrant des panneaux solaires sur les toitures de hangars agricoles, de bâtiments industriels, municipaux ou équestres, il devient possible de financer tout ou partie de l’infrastructure grâce à un partenaire investisseur.
Il ne s’agit toutefois pas d’un financement “gratuit”, mais d’un échange contractuel : l’investisseur finance la construction et l’installation de la centrale solaire, tandis que le propriétaire met à disposition le terrain et la toiture pour une durée déterminée. En contrepartie, l’investisseur exploite la production d’électricité pendant une période de 20 à 30 ans.
Ce modèle repose sur un bail emphytéotique (ou bail à construction), un contrat de longue durée encadré juridiquement qui accorde à l’investisseur le droit d’occuper le terrain pour y installer et exploiter les panneaux photovoltaïques. À l’issue du bail, le bâtiment et l’installation solaire reviennent intégralement au propriétaire, lui permettant de disposer d’un hangar valorisé et potentiellement producteur d’énergie pour sa propre consommation.
Batiment photovoltaïque agricole réalisé à Laguépie (82)
Hangar Photovoltaïque pour Agriculteur
Les agriculteurs sont parmi les premiers bénéficiaires de la construction de hangars photovoltaïques. Ces bâtiments répondent à un double besoin : offrir un espace de stockage (foin, céréales, matériel agricole) et produire de l’énergie solaire.
Un hangar agricole de 500 m² équipé d’une centrale de 100 kWc peut générer environ 120 000 kWh par an, soit l’équivalent de la consommation de 40 foyers. Cette énergie peut être utilisée pour l’exploitation (autoconsommation) ou injectée sur le réseau afin de générer des revenus complémentaires.
Deux modèles de financement existent :
COMPARATIF DES MODÈLES DE HANGAR PHOTOVOLTAÏQUE AGRICOLE
| Critères |
Hangar financé par un investisseur |
Hangar en auto-financement |
| Investissement initial |
Aucun ou très limité |
À la charge de l’agriculteur |
| Propriétaire du hangar |
Agriculteur |
Agriculteur |
| Propriété de la centrale solaire |
Investisseur pendant 20-30 ans, puis agriculteur |
Agriculteur dès l’installation |
| Revenus de l’électricité |
Perçus par l’investisseur |
Perçus par l’agriculteur (autoconsommation + revente du surplus) |
| Avantages |
Hangar neuf sans frais, valeur immobilière renforcée |
Revenus réguliers + autonomie énergétique |
| Inconvénients |
Pas de revenus solaires pendant le bail |
Investissement initial important |
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QUEL EST LE PRIX D’UN HANGAR PHOTOVOLTAÏQUE EN AUTOFINANCEMENT ?
Le prix d’un hangar photovoltaïque en autofinancement dépend de plusieurs éléments : la surface du bâtiment, le type de charpente, la puissance de la centrale solaire et les frais liés au raccordement électrique. En moyenne, un projet complet représente un investissement compris entre 80 000 € et 200 000 €, selon la puissance installée.
Détail des principaux coûts à prévoir :
- Le bâtiment et la charpente : c’est la partie la plus importante du budget. Pour un hangar métallique de 400 à 600 m², il faut compter entre 300 et 450 € par m², soit 120 000 € à 180 000 € selon les matériaux, les fondations et les finitions (bardage, isolation, évacuation des eaux pluviales…).
- L’installation photovoltaïque : le coût moyen d’une centrale solaire agricole ou industrielle se situe entre 900 et 1 200 € par kWc installé. Pour une puissance de 100 kWc, cela représente 90 000 à 120 000 €, incluant les panneaux, les onduleurs, la structure de fixation et la pose.
- Les frais de raccordement : ils varient selon la distance du transformateur ou de la ligne HTA. En général, il faut prévoir entre 5 000 et 15 000 €, voire davantage si le site est éloigné du réseau.
- Les démarches administratives : le permis de construire et les études techniques (béton, sol, faisabilité) peuvent ajouter 2 000 à 5 000 € selon la complexité du projet.
Au total, un hangar photovoltaïque en autofinancement de 100 kWc revient en moyenne à 200 000 € HT tout compris, avec un retour sur investissement estimé entre 8 et 12 ans selon le niveau d’ensoleillement, le tarif de rachat et le mode d’exploitation (autoconsommation ou vente totale).
Ce type de financement en propre permet à l’agriculteur ou à l’entreprise de conserver la pleine propriété de son installation, de générer des revenus solaires dès la mise en service et de bénéficier d’une autonomie énergétique croissante.
Bâtiment Industriel Photovoltaïque
Pour les entreprises industrielles, la construction de bâtiments photovoltaïques représente une double opportunité : réduire durablement leurs coûts énergétiques et valoriser les grandes surfaces de toiture souvent inexploitées.
Une toiture de 1 000 m² équipée de 300 kWc de panneaux peut produire jusqu’à 330 000 kWh par an, ce qui permet soit d’alimenter directement les machines et équipements de production, soit de revendre l’électricité au réseau.
En 2025, les tarifs de rachat EDF OA pour la vente totale de l’électricité photovoltaïque sont les suivants :
TARIF DE RACHAT EDF OA 2025 – VENTE TOTALE (01/10 au 01/01/2026)
| Puissance de l’installation (kWc) |
Tarif d’achat EDF OA (c€/kWh) |
| 9 à 36 kWc |
10,49 |
| 36 à 100 kWc |
9,12 |
| 100 à 500 kWc (base) |
Tarif soumis à un appel d’offres simplifié |
Une centrale photovoltaïque de 300 kWc peut ainsi générer environ 27 360 € de revenus par an, sur la base d’une production moyenne de 1 200 kWh/kWc et d’un tarif de rachat de 9,12 c€/kWh.
Ce dispositif, garanti pendant 20 ans, offre une rémunération stable et contribue à la rentabilité durable des installations solaires professionnelles.
Structure Municipale et Collectivités
Les collectivités locales ont également beaucoup à gagner en investissant dans des bâtiments photovoltaïques. Les écoles, les gymnases, les bureaux municipaux et autres infrastructures publiques peuvent être transformés en bâtiments solaires gratuits. En intégrant des panneaux solaires sur ces structures, les collectivités peuvent réduire leurs factures d’électricité, promouvoir les énergies renouvelables et servir de modèle pour la communauté en matière de développement durable. Les économies réalisées peuvent ensuite être réinvesties dans d’autres projets locaux.
Manège Équestre Photovoltaïque
Les centres équestres peuvent également bénéficier de la construction de manèges équestres photovoltaïques. Ces installations permettent non seulement de fournir un espace couvert pour les activités équestres mais aussi de générer de l’énergie solaire. En transformant ces manèges en bâtiments solaires gratuits, les centres équestres peuvent réduire leurs coûts énergétiques et augmenter leurs revenus grâce à la vente de l’électricité produite. De plus, l’adoption de solutions écologiques améliore l’image du centre équestre et attire une clientèle soucieuse de l’environnement. Découvrez un exemple concret de manège équestre autofinancé en fin d’article et demandez des devis pour votre projet ci-dessous.
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NOUVELLES RÈGLES POUR LES INVESTISSEURS PHOTOVOLTAÏQUES
Jusqu’en octobre 2021, seules les toitures solaires jusqu’à 100 kWc pouvaient bénéficier d’un tarif d’achat garanti par l’État via le guichet ouvert. L’arrêté du 6 octobre 2021 avait ensuite élargi ce dispositif aux centrales photovoltaïques jusqu’à 500 kWc, permettant de réaliser une installation sans passer par un appel d’offres.
Mais cette règle a évolué en mars 2025. Désormais, les projets compris entre 100 et 500 kWc doivent obligatoirement candidater à un appel d’offres pour bénéficier d’un tarif de rachat de l’électricité. Seules les petites installations (<100 kWc) restent accessibles au guichet ouvert avec un tarif d’achat garanti.
Cette évolution réduit la facilité d’accès au modèle du hangar photovoltaïque “gratuit” financé par un investisseur. En effet, la rentabilité pour ces investisseurs est devenue plus complexe à sécuriser. Malgré tout, il existe encore en 2025 quelques acteurs sérieux qui continuent de financer des hangars, manèges ou bâtiments industriels, à condition que les projets soient suffisamment grands, proches d’un transformateur HTA et bien préparés administrativement (permis de construire, étude de faisabilité, etc.).
Etes vous éligible au financement gratuit de hangar photovoltaïque agricole, manège équestre ou bâtiment industriel ?
Si vous devez réaliser une demande pour trouver un investisseur qui finance votre projet, de hangar agricole, manège équestre, d’ombrières de parking, de bâtiment industriel ou de bâtiment pour une collectivité ou même particuliers, précisez si vous:
- Possédez un terrain suffisamment grand et plat (le terrassement est à votre charge).
- Quelle sera la surface dont vous avez l’utilité (il faudra justifier)
- A combien de distance se trouve le transformateur ou la ligne HTA aérienne ou enterré la plus proche?
- A quoi servira ce futur hangar ? (ex: matériel de stockage agricole…)
- Avez déjà déposé un permis de construire ? (possibilité de modification)
- Avez-vous déjà fait une demande de raccordement, ou disposez-vous d’une ptf ?
- Êtes-vous en bonne relation avec la mairie ?
- Quelle est votre consommation d’électricité à l’année ? (voir éventuellement pour l’auto-consommation).
Et également toutes les précisions utiles qui peuvent motiver un investisseur à s’intéresser à votre projet (ex : vous êtes prêts pour une participation financière, permis de construire déjà déposé, ou besoin urgent pour agrandissement usine par exemple, transformateur très proche, etc..).
Les investisseurs ont eu beaucoup de projets non aboutis, c’est pour cela que certains investisseurs pourront vous demander en 2025 de prendre à votre charge certains frais :
- Terrassement (C’est toujours le cas)
- Fouilles et plots béton
- Tranchée du bâtiment en voix privée (bordure de parcelle)
- Aménagement du hangar, bardage ou autres…
Bien entendu, cela est dépendant de la surface de votre futur bâtiment, donc de la puissance en kwc, et des conditions de l’investisseur. Toutes demandes de construction de bâtiment ou hangar photovoltaïque en auto-financement ou gratuits seront traitées au cas par cas par les investisseurs. Il ne faut pas tarder à réaliser votre projet car le tarif de vente de l’électricité photovoltaïque diminue tous les trimestres…
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N’hésitez pas à demander des informations et à recevoir des offres pour votre hangar « gratuit » ou en auto-financement en remplissant ce formulaire (attention toutes demandes non précises et non motivées ne seront pas traitées. Cocher : photovoltaïques, et détaillez votre demande dans le descriptif en précisant : construction hangar photovoltaïque 2025 / recherche investisseur ou en auto-financement).
Sachez pour information que certains investisseurs proposent par période des opérations exceptionnelles pour bénéficier de construction de hangars ou bâtiments entièrement gratuit selon les départements ou vous vous situez…
Des exemples de propositions de bâtiments en 2025 :
- 100 KWc – Bâtiment mono-pan de 450 m² (25 x 18)
- 100 kWc – Bâtiment bi-pan de 714 m² (42 x 17)
- 217 kWc – Bâtiment bi-pan de 1008 m² (42 x 24)
- 310 kWc – Bâtiment bi-pan de 1440 m2 (48 x 30)
- 295 kWc – Bâtiment bi-pan de 1440 m2 (60 x 24) (Avec ou sans poteau pour un manège)
- 500 kWc – Bâtiment bi-pan de 2250 m² (78 x 30) (Avec ou sans poteau pour un manège)
- 500 kWc – Bâtiment bi-pan de 2304 m2 (64 x 36) (Avec ou sans poteau pour un manège)
- 500 kWc – Bâtiment bi-pan de 2760 m2 (69 x 40) (Spécifique manège en lamellé collé)
EXEMPLES DE PROPOSITION D’UN INVESTISSEUR PHOTOVOLTAIQUE EN 2025 :
Manège ou hangar de 1440 m2 , 60m x 24m financé par un investisseur en photovoltaïque :
L’investisseur propose l’implantation d’un manège équestre, hangar agricole, industriel ou TP.
Les prestations suivantes sont à la charge de l’investisseur :
- Demande de permis de construire (parfois des frais sont demandés)
- Etude sol et étude béton
- Fourniture et pose d’une charpente métallique
- Fourniture et pose d’une couverture en bac acier (avec la feutrine anti-condensation)
- Fourniture et pose de la centrale photovoltaïque
- Frais annexes: Géomètre, huissier, notaire et raccordement ERDF
Il reste à votre charge:
- Terrassement
- Tranchée en partie privée
- Toutes autres suggestions particulières (isolation toiture, descente eau pluviale, bardage, …).
En contrepartie, l’investisseur exploite la centrale photovoltaïque pendant une durée de 30 ans via la signature d’un bail à construction ou emphytéotique
A noter que le terrain doit se trouver à une distance maximale de 150-200m d’une ligne 20.000V ou d’un transformateur et 100 à 150 mètres en partie privée.
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FAQ SUR LES BÂTIMENTS PHOTOVOLTAÏQUES
Quelle est la durée exacte d’un bail emphytéotique ?
La durée d’un bail emphytéotique photovoltaïque est généralement comprise entre 20 et 30 ans, selon les conditions fixées avec l’investisseur. Ce contrat donne le droit d’occuper le terrain pour construire et exploiter la centrale solaire pendant toute la durée du bail.
Que se passe-t-il à la fin du bail de 30 ans ?
À la fin du bail, la propriété du bâtiment et de la centrale photovoltaïque est transférée au propriétaire du terrain. Il devient alors pleinement propriétaire d’un hangar valorisé, qu’il peut exploiter pour sa propre activité ou continuer à produire de l’électricité en autoconsommation.
Puis-je utiliser l’électricité produite pour ma propre consommation dans le modèle “gratuit” ?
Non, dans le modèle dit “gratuit”, l’électricité est produite et vendue par l’investisseur. Le propriétaire du terrain ou du hangar ne bénéficie donc pas directement de l’énergie produite pendant la durée du bail. En revanche, il profite d’un bâtiment financé sans investissement initial, ce qui représente un gain patrimonial important.
Quelle puissance peut-on installer sur un hangar de 1 000 m² ?
La puissance installable dépend de l’orientation, de la pente et du type de panneaux. En moyenne, une surface de 1 000 m² permet d’accueillir une centrale d’environ 250 à 300 kWc, capable de produire 300 000 à 350 000 kWh par an, selon l’ensoleillement local.
Existe-t-il des solutions de location de toiture sur un hangar existant ?
Oui. Si vous possédez déjà un bâtiment en bon état, certains investisseurs proposent la location de toiture photovoltaïque. Dans ce cas, vous mettez votre toiture à disposition pour l’installation de panneaux, en échange d’un loyer annuel ou d’une rénovation partielle de la couverture. Ce modèle permet de valoriser un patrimoine existant sans financement initial.
