Les aides pour la construction de votre maison en 2025

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ+) : Conditions d’éligibilité

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet de financer une partie de l’achat ou de la construction d’un logement sans payer d’intérêts. Prolongé jusqu’au 31 décembre 2027, il a été renforcé en 2025 avec des conditions élargies et des plafonds de ressources revalorisés.

QUI PEUT EN BÉNÉFICIER ?

Le PTZ est réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années, sauf exceptions (invalidité, catastrophe naturelle, etc.).
Le logement doit devenir la résidence principale de l’emprunteur dans l’année suivant l’achat ou la fin des travaux.

LOGEMENTS ET PROJETS ÉLIGIBLES

Le PTZ 2025 peut financer :

• La construction d’une maison (avec ou sans terrain).
• L’achat d’un logement neuf jamais occupé.
• L’achat d’un logement ancien avec travaux représentant au moins 25 % du coût total.
• La transformation d’un local en habitation (grange, bureau, commerce…).

Depuis avril 2025, toutes les communes sont éligibles, y compris pour les maisons individuelles neuves.

CONDITIONS DE RESSOURCES

Le PTZ reste soumis à des plafonds de revenus, variables selon la zone géographique et la taille du foyer.
Exemples en 2025 :

Le prêt peut financer jusqu’à 50 % du coût total de l’opération, dans la limite de plafonds selon la zone et la taille du foyer.
La durée de remboursement varie entre 20 et 25 ans, avec un différé possible jusqu’à 15 ans pour les ménages les plus modestes.

AUTRES CONDITIONS ET CUMULS

• Le PTZ doit être accompagné d’un autre prêt d’au moins 2 ans.
• Il ne peut financer seul l’achat du bien.
• Le logement ne peut pas être loué pendant les 6 premières années (sauf exceptions).
• Le dispositif est cumulable avec MaPrimeRénov’, le Prêt Action Logement, le PAS ou d’autres aides locales.

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La TVA pour la construction et la rénovation

Le taux de TVA applicable dépend de la nature des travaux et du type de logement :

• TVA à 20 % : Appliquée à la construction neuve et aux gros travaux de rénovation non éligibles aux taux réduits.
• TVA à 10 % : Appliquée à certains travaux d’amélioration, d’entretien et de transformation réalisés dans un logement construit depuis plus de 2 ans.
• TVA à 5,5 % : Appliquée aux travaux d’amélioration énergétique réalisés par un professionnel dans un logement de plus de 2 ans. Cela concerne notamment l’installation de pompes à chaleur, panneaux solaires, isolation, chauffage performant…

La TVA réduite à 5,5 % ou 10 % ne s’applique pas à la construction neuve mais peut être utilisée pour des travaux de rénovation sur un logement ancien.

Les aides de la CAF pour la construction

La Caisse d’Allocations Familiales (CAF) propose des aides sous certaines conditions :

• Le prêt à l’amélioration de l’habitat (PAH) : Jusqu’à 1 067 € à taux réduit pour les foyers modestes souhaitant financer des travaux.
• Le prêt travaux CAF : Certaines CAF départementales proposent des prêts spécifiques pour l’amélioration ou l’agrandissement du logement, parfois utilisables pour la construction.

Il est conseillé de vérifier directement auprès de votre CAF locale les dispositifs existants et leur éligibilité.

MaPrimeRénov’ : Définition et éligibilité

MaPrimeRénov’ est une aide financière de l’État destinée à encourager les travaux de rénovation énergétique dans les logements existants. Elle a remplacé le Crédit d’Impôt Transition Énergétique (CITE) et certaines aides de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH).

Éligibilité :

• Logements concernés : Résidences principales de plus de 15 ans (ou plus de 2 ans pour certains travaux d’isolation et de chauffage).
• Bénéficiaires : Propriétaires occupants, propriétaires bailleurs et copropriétés sous certaines conditions.
• Travaux éligibles : Isolation, chauffage, ventilation, rénovation globale, installation de systèmes de production d’énergie renouvelable.
• Montant de l’aide : Variable selon les revenus du foyer et le type de travaux réalisés.

Cette aide est cumulable avec d’autres dispositifs comme le Certificat d’Économie d’Énergie (CEE), l’éco-PTZ et la TVA réduite à 5,5 % pour les travaux de rénovation énergétique. Pour bénéficier de MaPrimeRénov’, les travaux doivent être réalisés par un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

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L’exonération de taxe foncière pour une maison neuve

Une maison neuve est exonérée de taxe foncière pendant 2 ans suivant l’achèvement des travaux.

Si votre maison respecte les normes BBC (Bâtiment Basse Consommation), vous pouvez être exonéré jusqu’à 5 ans, voire plus selon la délibération de votre commune ou intercommunalité. Cette exonération peut aller de 50 % à 100 %.

Renseignez-vous auprès de votre mairie ou de votre service des impôts pour connaître les conditions locales applicables.

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Les aides locales et régionales pour la construction d’une maison

Les conseils régionaux, conseils départementaux et collectivités locales proposent parfois des aides financières ou des prêts à taux réduit pour les constructions écologiques ou bas carbone.

Quelques exemples :

• Subventions pour les maisons passives ou à énergie positive.
• Aides aux constructions respectant des normes écologiques strictes (RT 2020, BEPOS…).
• Prêts à taux avantageux accordés par certaines régions ou départements.

Pensez à vous renseigner auprès des collectivités locales et des agences de l’habitat de votre région.

Autres aides et dispositifs complémentaires

• Les aides de l’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat) : Disponibles sous conditions pour des logements anciens nécessitant des rénovations.
• Les aides des entreprises locales de distribution d’énergie : Certaines collectivités ont leurs propres aides pour encourager la construction bas carbone.

FAQ – TOUT SAVOIR SUR LES AIDES À LA CONSTRUCTION ET À LA RÉNOVATION

Peut-on cumuler plusieurs aides comme le PTZ, MaPrimeRénov’ et la prime CEE ?

Oui. La plupart des dispositifs sont cumulables, à condition de respecter leurs critères propres. Par exemple, un ménage peut financer une maison neuve avec un Prêt à Taux Zéro, tout en bénéficiant de MaPrimeRénov’ ou d’une prime CEE pour des travaux énergétiques, et profiter en plus de la TVA à 5,5 % sur certains équipements.

Quelles sont les démarches à effectuer pour bénéficier de ces aides ?

Chaque dispositif a sa propre procédure. Le PTZ s’obtient auprès d’une banque partenaire, MaPrimeRénov’ se demande sur le site officiel maprimerenov.gouv.fr, et la prime CEE via un fournisseur d’énergie avant la signature du devis. Pour l’exonération de taxe foncière, il faut en faire la demande auprès du centre des impôts dans les 90 jours suivant l’achèvement des travaux.

Les résidences secondaires ou les logements neufs sont-ils éligibles à ces aides ?

Certaines aides comme MaPrimeRénov’ ou le PTZ concernent uniquement les résidences principales, mais les CEE peuvent aussi s’appliquer aux résidences secondaires. Les maisons neuves bénéficient d’autres avantages, comme l’exonération temporaire de taxe foncière et la TVA réduite pour certains travaux d’aménagement.