Depuis plus de 10 ans, Feedgy redonne un second souffle aux centrales solaires grâce au repowering photovoltaïque. Notre expertise transforme les anciennes installations en unités plus performantes, fiables et durables, pour en maximiser la production et prolonger leur durée de vie.
2025 et 2026 marquent un tournant réglementaire majeur : la réforme du DPE entre en vigueur, avec de nouvelles obligations pour chaque habitation mise en location ou en vente. Derrière ce sigle devenu incontournable, le diagnostic de performance énergétique est désormais la référence publique pour mesurer la consommation d’énergie, les émissions de gaz à effet de serre et la qualité du système de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire.
Mais attention : la nouvelle loi ne se limite pas à fournir une information aux acheteurs et aux locataires. Elle impose une interdiction progressive de louer les logements classés F et G, renforce l’audit énergétique obligatoire et revoit le mode de calcul pour rééquilibrer la situation des bâtiments chauffés à l’électricité.
Pour les propriétaires, l’impact est considérable : adaptation des travaux de rénovation énergétique, anticipation des coûts, valorisation du patrimoine, et surtout respect du cadre légal sous peine de sanctions.
Dans ce contexte, comprendre les changements et savoir comment améliorer son étiquette énergie devient une question de résilience face au changement climatique et au marché immobilier en mutation.
Comprendre le DPE et ses fondements
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document obligatoire pour toute vente ou location de logement en France. Il renseigne sur la consommation énergétique, les émissions de gaz à effet de serre et l’efficacité du système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire. Présenté sous forme d’étiquette énergie (de A à G), il permet à l’acheteur, au bailleur et au locataire de comparer les biens immobiliers en fonction de leur classe énergétique.
Validité, opposabilité et cadre légal depuis 2021
Depuis le 1er juillet 2021, le nouveau DPE est devenu opposable, ce qui signifie que le propriétaire ou le vendeur engage sa responsabilité en cas d’erreur. La validité est en principe de 10 ans, mais certains DPE réalisés avant cette date ont dû être mis à jour. Ce changement s’inscrit dans le cadre de la loi Climat et Résilience, qui vise à lutter contre les passoires thermiques et à améliorer la performance énergétique des bâtiments.
Pourquoi le gouvernement réforme le DPE en 2025–2026
Le ministère de la Transition Écologique a annoncé une réforme applicable au 1er janvier 2026. Elle introduit une nouvelle méthode de calcul du DPE, avec un facteur de conversion de l’électricité révisé (de 2,3 à 1,9). Objectif : mieux refléter la réalité des consommations et rééquilibrer la situation des logements chauffés à l’électricité. Cette nouvelle réglementation doit permettre de corriger des biais qui pénalisaient certains propriétaires et de renforcer la cohérence du code de la construction et de l’habitation.
Les nouvelles règles 2025–2026 en détail
Le calcul du DPE évolue pour prendre en compte la quantité d’énergie finale consommée et l’impact écologique en matière d’émissions de gaz à effet de serre. Cette nouvelle loi devrait améliorer la note d’environ 850 000 logements classés F ou G qui basculeront vers la classe E, sans obligation de travaux de rénovation.
Évolution des étiquettes et conséquences pour les logements
La réforme modifie directement l’étiquette énergie des biens. Certains logements verront leur classe énergétique s’améliorer sans changement d’isolation thermique ou de système de chauffage. Cette mesure aura un effet immédiat sur le marché locatif et sur la valeur immobilière des biens concernés, en particulier les petites surfaces jusqu’ici défavorisées par le mode de calcul.
Validité des anciens DPE et réédition gratuite
Les DPE réalisés après le 1er juillet 2021 restent valables 10 ans. Cependant, une réédition gratuite pourra être demandée via l’Ademe pour bénéficier de la nouvelle étiquette énergie. Aucun nouveau diagnostic par un professionnel diagnostiqueur ne sera nécessaire, ce qui représente un intérêt économique pour les propriétaires.
Conséquences directes pour propriétaires et locataires
Interdiction progressive de location des passoires thermiques
La loi DPE prévoit une interdiction de location progressive des logements classés G, F et E :
- 1er janvier 2025 : interdiction de louer un logement classé G.
- 2028 : interdiction pour les logements classés F.
- 2034 : interdiction pour les logements classés E.
Ces dispositions concernent aussi bien la signature d’un nouveau bail que le renouvellement d’un contrat existant.
Vente immobilière et obligation d’audit énergétique
Depuis 2023, tout logement en vente classé F ou G doit faire l’objet d’un audit énergétique complémentaire au DPE. Cet audit précise les travaux de rénovation énergétique à réaliser pour améliorer la classe énergétique. L’acheteur dispose ainsi d’une information complète et fiable.
Cas particuliers : petites surfaces, copropriétés et meublés
La réforme tient compte des logements de petite surface qui étaient auparavant pénalisés par le mode de calcul. Les copropriétés sont également concernées avec la montée en puissance du DPE collectif, obligatoire pour les immeubles d’habitation. Enfin, les meublés touristiques entrent progressivement dans le champ d’application de cette nouvelle réglementation.
Impacts sur le marché immobilier et la rénovation énergétique
Effets attendus sur la valeur des biens et le marché locatif
La réforme du DPE modifie profondément le marché immobilier. Les biens classés passoires thermiques (F et G) voient leur valeur diminuer et leur loyer plafonné, tandis que les logements mieux notés gagnent en attractivité. L’entrée en vigueur des interdictions de location incite les propriétaires à anticiper pour éviter une perte de revenus.
Travaux prioritaires pour améliorer son DPE
Pour sortir de la catégorie des logements classés F ou G, les travaux de rénovation énergétique les plus efficaces concernent :
- L’isolation thermique (toiture, murs, planchers)
- Le remplacement des systèmes de chauffage
- L’installation d’équipements performants (pompes à chaleur, chauffe-eau sanitaire)
La combinaison de ces mesures permet de réduire la consommation énergétique excessive et d’abaisser la facture.
Rôle des diagnostiqueurs et importance des données fiables
Le diagnostiqueur immobilier certifié joue un rôle clé : il doit établir le DPE selon la méthode de calcul réglementaire et fournir une information claire et opposable. L’Observatoire national du DPE centralise ces données pour suivre l’évolution du parc de logements en France. Toute erreur peut entraîner une amende ou l’annulation d’un bail ou d’une vente.
DPE et énergies renouvelables
Autoconsommation solaire et performance énergétique
L’ajout d’une installation photovoltaïque permet de réduire la consommation d’énergie finale d’un logement. En autoconsommation, l’électricité produite compense une partie des besoins en chauffage, eau chaude ou équipements intérieurs. Ce gain améliore le classement énergétique et contribue aux objectifs de la transition écologique fixés par la loi Climat et Résilience.
Intégration solaire avec Solar Structure
Solar Structure propose des solutions adaptées aux contraintes du cadre réglementaire :
- Le module en intégration Solardoise, idéale pour les zones patrimoniales ou bâtiments sensibles.
- La pergola solaire, qui permet de produire de l’électricité sans toucher à la toiture.
Exemple concret : passer d’une étiquette F à E grâce au solaire
Un logement ancien avec un chauffage électrique peut rester en classe F après isolation partielle. L’ajout d’un système solaire en intégration dimensionné par Solar Structure permet de réduire la consommation énergétique nette et de rehausser l’étiquette. La mise en place d’une production locale modifie l’équilibre entre énergie consommée et énergie produite, améliorant l’efficacité globale et la valeur du bien.
Anticiper la réforme du DPE avec Solar Structure
La réforme du DPE en 2025–2026 marque une étape clé de la transition énergétique et de la lutte contre les passoires thermiques. Elle impose de nouvelles obligations aux propriétaires, impacte la valeur immobilière et accélère la demande en travaux de rénovation énergétique.
Grâce à des solutions innovantes comme le Solardoise ou la pergola solaire, Solar Structure accompagne les particuliers, bailleurs et collectivités pour concilier obligations réglementaires et amélioration de la performance énergétique.
Vous êtes propriétaire d’un logement concerné par la réforme du DPE ? Contactez Solar Structure pour étudier une solution solaire adaptée et anticiper l’entrée en vigueur des nouvelles règles.
FAQ pratiques sur la nouvelle réglementation DPE
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
La durée de validité d’un DPE est de 10 ans pour les diagnostics réalisés après le 1er juillet 2021. Les DPE antérieurs ont des dates limites spécifiques fixées par décret.
Que faire si mon logement est encore une passoire énergétique en 2025 ?
Un logement classé G sera frappé d’interdiction de location dès le 1er janvier 2025. Le propriétaire doit engager des travaux de rénovation énergétique (isolation, chauffage, solaire) ou envisager une revente avec audit énergétique obligatoire.
Quel lien entre rénovation, DPE et solaire photovoltaïque ?
La production d’électricité solaire réduit la consommation énergétique finale du logement. Cela peut suffire à améliorer la classe énergétique. Les solutions proposées par Solar Structure permettent d’optimiser l’étiquette énergie tout en répondant aux obligations de la nouvelle réglementation.
Quels logements sont concernés par l’audit énergétique obligatoire ?
Depuis avril 2023, tout logement classé F ou G mis en vente doit fournir un audit énergétique en plus du DPE. Ce document indique la liste des travaux à réaliser et leur montant estimé.
Partenaires
K2 Systems
K2 Systems premier fabricant international de systèmes de montage à proposer des systèmes validés avec un ETN et une garantie décennale. K2 Systems propose la technologie solaire la mieux adaptée pour votre projet avec la garantie d'un montage simplifié.
VOLTEC SOLAR
Voltec Solar est un fabricant français de modules photovoltaïques bas carbone, alliant innovation technologique et engagement environnemental.
Adoucisseur eau
Adoucisseur-eau.com est un site spécialisé dans les solutions de traitement de l’eau pour la maison, en particulier les adoucisseurs d’eau. Il propose des conseils, des comparatifs, et des guides pratiques pour choisir, installer et entretenir son équipement.
Solar Structure
Solar Structure conçoit en France des structures photovoltaïques architecturales alliant performance et esthétique. Depuis 2014, elle transforme façades, verrières et garde-corps en sources d’énergie solaire.
Budgetlyss
Budgetlyss est un courtier en crédit depuis plus de 20 ans. Spécialisé dans le financement de projets de rénovation de l'habitat et d'énergies vertes auprès des particuliers, Budgetlyss vous permet de financer votre projet aux meilleures conditions tout en respectant l'équilibre de votre budget.
Monabee : installateur photovoltaïque engagé
Monabee est une entreprise française spécialisée dans l'installation de solutions solaires pour l'autoconsommation énergétique. Elle propose des outils innovants pour optimiser la production d'énergie solaire, permettant à ses clients de réduire leur empreinte carbone.
Revolt : logiciel pour les installateurs photovoltaïques
Revolt est une plateforme digitale tout-en-un qui simplifie et optimise chaque étape des projets solaires des installateurs photovoltaïques, grâce à des outils innovants comme le dimensionnement 3D, la gestion administrative automatisée et la création de devis personnalisés.
ALLO.SOLAR
Depuis 2018, ALLO.SOLAR n'a eu de cesse d'accompagner toutes les personnes souhaitant atteindre l'autonomie énergétique. Avec plus de 300.000 clients actifs, l'entreprise est aujourd'hui leader français du photovoltaïque résidentiel.
Enercoop : coopérative d’énergie renouvelable
Enercoop est un réseau de 13 coopératives locales engagé en faveur d'une transition énergétique citoyenne, solidaire et ancrée dans les territoires. Il fournit une électricité 100 % verte, issue de plus de 470 producteurs locaux, en privilégiant les circuits courts et en soutenant des projets éthiques.
Alma Solar Energy
ALMA SOLAR ENERGY propose une solution solaire innovante, accessible à tous et sans engagement, alliant autoconsommation, rachat de surplus à un tarif attractif et services intelligents comme l’e-portabilité ou la e-batterie.
Vos Démarches Eco Energy
Vos Demarches Eco Energy, avec plus de 15 ans d’expertise et une équipe de 180 collaborateurs, est le spécialiste de la gestion des démarches administratives pour les projets énergétiques tels que les panneaux photovoltaïques, pompes à chaleur, et l’isolation extérieure.
Energies Nouvelles Courtage
Energies Nouvelles Courtage, fondé en 2011, est un courtier expert en développement de projets photovoltaïques pour le secteur agricole et industriel. Grâce à son réseau d’investisseurs, l’entreprise sélectionne les meilleures offres de financement.
BatirBio : spécialiste du puits canadien et provençal
BatirBio est l’un des premiers spécialistes français de la conception, de la réalisation et de la maintenance d’installations de puits Canadien ou provençal. Batir Bio a réalisé plusieurs milliers d'installations de puits canadien ou provençal pour des particuliers, des bâtiments à usage collectif.
Pompe et Moteur
La société pompe et moteur fait partie d’un groupe de 4 entreprises toutes au service de l’eau dans des domaines différents tels que l’agriculture, l’industrie, le bâtiment, le domestique…Nous nous appuyons sur des collaborateurs avec plus de 30ans d’expériences sur notre gamme de pompes et accessoires.
Likewatt : logiciel de dimensionnement photovoltaïque
Likewatt, entreprise spécialisée dans le solutions pour optimiser les projets d’autoconsommation photovoltaïque. Depuis 2019, ils accompagnent les installateurs, bureaux d’études et commerciaux avec Optiwize Pro, un outil puissant qui permet de dimensionner, analyser et rentabiliser les installations solaires.