Déclaration, démarches, assurance : réussir son isolation

• Vision globale : Considérez l’isolation de votre maison dans son ensemble, même si vous réalisez les travaux progressivement. Une approche cohérente garantit de meilleures performances thermiques et évite les ponts thermiques.
• Orientation des surfaces : Une façade bien exposée, notamment plein sud, peut accumuler de la chaleur en hiver et limiter la surchauffe en été. Ne négligez pas son isolation, qui contribue au confort thermique toute l’année.
• Cloisons mitoyennes : Si votre logement partage des murs avec un voisin, l’isolation des cloisons mitoyennes améliore à la fois le confort thermique et acoustique, réduisant les nuisances sonores.
• Approche stratégique : Ajouter plusieurs couches d’isolant ne suffit pas toujours. Un projet d’isolation réussi nécessite une réflexion globale sur les matériaux, la ventilation et les contraintes spécifiques du bâtiment. Une isolation mal pensée peut être inefficace et coûteuse.
• Diagnostic thermique : Un diagnostic ou un audit énergétique permet d’identifier les zones prioritaires et d’optimiser l’accès aux aides financière

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Les pièces à isoler

ISOLATION DES COMBLES ET TOITURES

30% de la chaleur est perdue par ces parties. Une bonne isolation permet d’économiser jusqu’à 30% de chauffage. Vous noterez immédiatement une réduction de votre facture d’électricité ou de gaz et un retour sur investissement environ 4 ans plus tard. Bénéficiez d’aides comme la prime CEE et MaPrimeRénov.

ISOLATION DES MURS

25% de la chaleur est perdue par les murs. Isoler les murs permet d’économiser autant d’énergie et d’améliorer le confort thermique en réduisant la sensation de paroi froide. Bien souvent, on envisage l’isolation de l’intérieur, car elle est plus simple à mettre en œuvre et moins coûteuse. Cependant, elle réduit légèrement la surface habitable. L’isolation par l’extérieur (ITE), bien que plus onéreuse, offre une meilleure performance thermique en supprimant les ponts thermiques et en protégeant la façade des intempéries. Profitez-en lors d’une rénovation globale ou pour améliorer significativement la performance énergétique du logement

ISOLATION DES PORTES ET FENÊTRES

15% de la chaleur est perdue par les portes et fenêtres mal isolées, même si ce ne sont pas nécessairement des travaux prioritaires. Remplacer des fenêtres en simple vitrage par du double ou triple vitrage peut améliorer le confort acoustique et thermique. Pour une solution plus économique, l’installation de joints d’étanchéité, de rideaux thermiques ou de films isolants peut limiter les infiltrations d’air. Pensez également à isoler les caissons de volets roulants, souvent sources de déperditions énergétiques.

ISOLATION DES PLANCHERS ET PLAFONDS

10% de la chaleur est perdue par les planchers et plafonds. Leur isolation apporte davantage de chaleur et de confort, notamment si votre logement dispose d’un sous-sol, d’un garage non chauffé ou d’un grenier aménageable. Pour les planchers bas, des panneaux isolants rigides, des dalles flottantes ou des isolants projetés sont des solutions efficaces. Pour les plafonds, l’isolation sous toiture est essentielle, surtout si vos combles ne sont pas aménagés. Pensez à choisir un isolant adapté à votre situation, comme la laine de roche, le polyuréthane ou la ouate de cellulose, en fonction de votre budget et des contraintes techniques.

ISOLATION DES SOUS SOULS ET GARAGES

Souvent oubliés, les sous-sols et garages mal isolés peuvent être responsables de pertes de chaleur significatives, en particulier si une pièce chauffée est située au-dessus. Une isolation des dalles et des murs peut améliorer le confort thermique et limiter l’humidité. Il est recommandé d’utiliser des panneaux rigides en polystyrène extrudé ou en polyuréthane pour une efficacité optimale.

ISOLATION DES CLOISONS INTERIEURS

Isoler les cloisons intérieures réduit les pertes de chaleur et améliore le confort acoustique, surtout entre les pièces de vie et les chambres. Les plaques de plâtre avec fibre de cellulose ou les panneaux en laine de roche sont idéals pour une isolation thermique et phonique efficace. Pour un maximum de performance, une cloison à double ossature limite encore davantage la transmission des bruits.

ISOLATION DES TUYAUTERIES

L’isolation des tuyaux permet de réduire les pertes de chaleur, d’éviter la condensation et de prévenir les risques de gel en hiver. L’utilisation de gaines isolantes en mousse, polyéthylène ou élastomère est recommandée pour les canalisations situées dans les zones non chauffées (garage, vide sanitaire, combles). Pour les tuyaux extérieurs, privilégiez des manchons renforcés ou des câbles chauffants antigel.

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Avez-vous besoin d’un permis de construire pour refaire votre isolation ?

A priori, si vous ne refaites que l’isolation de votre maison, vous n’avez pas besoin d’un permis de construire puisque ne créez pas de surface supplémentaire au sol.

Cependant, vous aurez probablement besoin d’une déclaration de travaux si vous rénovez l’isolation extérieure de votre habitat et si ces travaux doivent modifier l’aspect extérieur de la maison.

La déclaration préalable de travaux est un moyen pour l’administration de vérifier qu’un projet de construction respecte les règles d’urbanisme en vigueur. Elle est exigée en cas de réalisation d’aménagement de faible importance.

Les travaux suivants réalisés sur une construction existante exigent une déclaration préalable :

• Travaux qui créent 5 à 20 m² de surface de plancher ou d’emprise au sol. Le seuil de 20 m² est porté à 40 m² si la construction est située dans une zone urbaine d’une commune couverte par un plan local d’urbanisme. Cependant, entre 20 et 40 m² de surface de plancher, un permis de construire est exigé si, après réalisation, la surface ou l’emprise totale de la construction dépasse 150m².
• Travaux de ravalement ou travaux modifiant l’aspect extérieur d’un bâtiment.
• Travaux changeant la destination d’un bâtiment même lorsque celle-ci n’implique pas de travaux.

De la même façon que pour le permis de construire, selon votre situation, vous avez un formulaire à remplir accompagné de documents à fournir. Le plus souvent, le délai d’instruction est d’environ un mois. Pour davantage de renseignements vous pouvez consulter le lien suivant :
http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F17578.xhtml

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AVEZ-VOUS BESOIN D’UNE ASSURANCE POUR REFAIRE L’ISOLATION ?

Avant de lancer des travaux d’isolation, il est essentiel de bien comprendre les assurances obligatoires et recommandées, afin de sécuriser votre projet et d’éviter toute mauvaise surprise en cas de problème.

L’ASSURANCE DOMMAGES-OUVRAGE : UNE PROTECTION POUR LE MAÎTRE D’OUVRAGE

En tant que maître d’ouvrage, vous pouvez souscrire une assurance dommages-ouvrage avant le début des travaux.
Cette assurance permet d’obtenir une indemnisation rapide, sans attendre une décision de justice, en cas de sinistre après la réception des travaux.

Elle couvre notamment les dommages qui :

• compromettent la solidité de l’ouvrage ;

• rendent le bâtiment impropre à son usage.

L’assurance dommages-ouvrage s’applique pendant 10 ans, sans franchise, et prévoit des délais d’indemnisation stricts. En revanche, elle ne couvre pas les risques de non-achèvement des travaux.

À noter : même si cette assurance est légalement obligatoire, les particuliers ne sont pas pénalement sanctionnés s’ils ne la souscrivent pas.

QUAND L’ASSURANCE DOMMAGES-OUVRAGE ENTRE-T-ELLE EN JEU ?

La garantie prend effet un an après la réception des travaux, à l’issue de la garantie de parfait achèvement.
Elle expire en même temps que la garantie décennale, soit 9 ans plus tard.

En cas d’indemnisation, l’assureur se retourne ensuite contre l’assureur du professionnel responsable des dommages.

LA RESPONSABILITÉ CIVILE DÉCENNALE : OBLIGATOIRE POUR LES PROFESSIONNELS

Tout professionnel intervenant sur des travaux de bâtiment doit obligatoirement être couvert par une assurance de responsabilité civile décennale, qu’il s’agisse de travaux neufs ou de rénovation.

Sont notamment concernés :

• les architectes ;

• les entrepreneurs et artisans ;

• les techniciens ;

• les vendeurs d’ouvrages qu’ils ont construits ou fait construire.

Cette assurance garantit la prise en charge des réparations lorsque la responsabilité du professionnel est engagée pour des dommages graves affectant l’ouvrage.

QUELS DOMMAGES SONT COUVERTS PAR LA GARANTIE DÉCENNALE ?

Les dommages doivent être suffisamment importants pour :

• compromettre la solidité de l’ouvrage ;

• ou rendre le bâtiment impropre à sa destination.

Contrairement à l’assurance dommages-ouvrage, aucun délai légal d’indemnisation n’est imposé à l’assureur du professionnel.

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FAQ SUR L’ISOLATION THERMIQUE

Quelle déclaration est nécessaire pour l’isolation thermique par l’extérieur ?

Une déclaration préalable de travaux est généralement requise pour une isolation thermique par l’extérieur, car elle modifie l’aspect de la façade. Une autorisation spécifique peut aussi être nécessaire en zone protégée ou soumise à des règles d’urbanisme particulières.

Quelle est la déduction fiscale pour l’isolation du toit ?

Il n’existe plus de déduction fiscale directe, mais les travaux d’isolation du toit peuvent bénéficier d’aides financières comme MaPrimeRénov’, la prime énergie CEE, la TVA à taux réduit ou l’éco-prêt à taux zéro, sous conditions.

Comment assurer une bonne isolation thermique ?

Une bonne isolation thermique repose sur le choix d’un isolant adapté, une pose soignée sans ponts thermiques, une épaisseur suffisante et une bonne étanchéité à l’air, complétées par une ventilation efficace.

Qu’est-ce qu’un certificat de conformité pour l’isolation des combles ?

Le certificat de conformité atteste que les travaux d’isolation des combles respectent les normes en vigueur. Il est généralement fourni par l’entreprise RGE et peut être exigé pour justifier l’éligibilité aux aides financières.