Location de toiture photovoltaïque pour les agriculteurs : une nouvelle source de revenus

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Mis à jour le 29 avril 2025

Aujourd’hui, les agriculteurs font face à de nombreux défis : rentabilité, aléas climatiques, pression sur les marges… Dans ce contexte, louer la toiture de ses bâtiments agricoles pour y installer des panneaux photovoltaïques peut devenir un vrai levier de revenu.

Pas besoin d’investir, pas de travaux à gérer — et pourtant, vous touchez un loyer régulier. Plutôt intéressant, non ? Mais est-ce vraiment la meilleure option ? Et combien cela rapporte réellement ? On vous dit tout.

LA LOCATION DE TOITURE PHOTOVOLTAIQUE, C’EST QUOI EXACTEMENT ?

La location de toiture photovoltaïque consiste à mettre à disposition la toiture d’un bâtiment agricole (hangar, grange, stabulation, bâtiment de stockage…) afin qu’une entreprise spécialisée y installe des panneaux solaires.

Concrètement, vous restez pleinement propriétaire du bâtiment et vous continuez à l’utiliser comme bon vous semble. L’entreprise, elle, utilise uniquement la surface de votre toit pour produire de l’électricité solaire, qu’elle revend ensuite au réseau public.

En échange, elle vous verse chaque année un loyer fixe, défini dans un contrat de longue durée (généralement entre 20 et 30 ans).

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LOUER SA TOITURE OU INVESTIR SOI-MÊME : COMPARAISON RAPIDE

Avant de détailler le fonctionnement, il est important de comparer cette solution avec d’autres options.

La location est idéale si vous souhaitez rentabiliser votre toiture sans prendre de risques ni engager de capitaux. Dans la même thématique, vous pouvez disposer d’un hangar photovoltaïque gratuit pour votre activité, consultez notre article.

COMMENT FONCTIONNE LA LOCATION DE TOITURE AVEC DES PANNEAUX SOLAIRES ?

PRISE DE CONTACT ET ÉTUDE GRATUITE DE LA TOITURE

Tout commence par une prise de contact avec une entreprise spécialisée en location de toiture photovoltaïque. Un technicien se déplace sur votre exploitation pour évaluer précisément le potentiel de votre bâtiment. Il vérifie la surface disponible (à partir de 800 à 1 000 m²), l’orientation du toit, son inclinaison, l’état de la charpente et de la couverture, ainsi que l’absence d’ombrage gênant.
L’accessibilité du site pour les travaux est aussi prise en compte.
Cette étude technique est totalement gratuite et sans engagement. Vous recevez ensuite une proposition complète, incluant un montant de loyer estimé et les conditions contractuelles.

SIGNATURE DU CONTRAT DE LOCATION

Si le projet vous convient, vous signez un contrat de location longue durée, souvent sous la forme d’un bail emphytéotique d’une durée de 20 à 30 ans. Ce contrat fixe :

• le montant du loyer annuel ou par m²,
• les obligations de l’entreprise (entretien, assurance, démontage en fin de contrat),
• vos droits en tant que propriétaire.

Ce document peut être relu par un notaire pour sécuriser juridiquement l’opération, notamment dans une logique de transmission ou d’exploitation familiale.

TRAVAUX ET INSTALLATION DES PANNEAUX SOLAIRES

L’entreprise prend en charge tous les travaux nécessaires : éventuelles réparations ou renforts de toiture, installation des panneaux solaires, onduleurs, équipements électriques et dispositifs de sécurité.
Le chantier est généralement réalisé en 2 à 6 semaines selon la taille et la complexité du site.
Aucune avance, aucune charge pour vous : tous les coûts sont couverts par l’entreprise.

MISE EN SERVICE DE LA TOITURE PHOTOVOLTAIQUE ET VERSEMENT DU LOYER

Une fois le système raccordé au réseau, l’installation entre en production. L’électricité est vendue à un fournisseur, et vous commencez à percevoir votre loyer annuel, sans intervention supplémentaire de votre part.
Le montant est contractuellement défini dès le départ, ce qui vous garantit un revenu stable et sécurisé, sans impact sur votre activité agricole.

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COMBIEN PEUT RAPPORTER UNE LOCATION DE TOITURE PHOTOVOLTAÏQUE SUR VOTRE HANGAR ?

Voici un ordre de grandeur moyen :

Ces montants dépendent de l’orientation, de la région, de l’accessibilité du site et du porteur de projet.

LES AVANTAGES DE LA LOCATION DE TOITURE SUR HANGAR

LES POINTS DE VIGILANCE A LA LOCATION DE TOITURE : CE QU’ON NE VOUS DIT PAS TOUJOURS

Même si cette solution est séduisante, certains éléments doivent être analysés avant signature :

• Durée du contrat : un engagement long (souvent 30 ans). Il faut s’assurer que cela n’empêche pas un projet futur (vente, extension…).
• Type de bail : le contrat peut être un bail emphytéotique ou à construction. Il est fortement conseillé de faire relire le contrat par un notaire ou juriste.
• Reprise du bâtiment : à la fin du contrat, le bâtiment est restitué, mais l’entreprise peut proposer un renouvellement ou un démantèlement. À prévoir contractuellement.
• Fiscalité : le loyer perçu est soumis à l’impôt sur le revenu (foncier ou BIC selon les cas). Il faut l’intégrer dans votre comptabilité.

CE QU’EN DISENT LES AGRICULTEURS

Jean, éleveur dans le Gers :
« Ma toiture de 1 200 m² me rapporte 4 000 € par an depuis 2022. Je n’ai rien eu à gérer, et l’équipe a été super claire sur chaque étape. »

Claire, céréalière dans la Marne :
« Le contrat est bien fait. Mon comptable a juste intégré le loyer dans mes revenus. J’apprécie surtout que mes terres restent 100 % disponibles. »

FAUX AMIS : CE QU’ON CROIT À TORT SUR LA LOCATION DE TOITURE

•  « Je vais devoir investir ou payer des travaux » → Faux, tout est pris en charge.

•  « Je ne pourrai plus utiliser mon bâtiment » → Faux, il reste fonctionnel.

•  « C’est trop compliqué ou trop long » → Faux, l’étude initiale est gratuite et rapide.

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LES CONDITIONS À REMPLIR POUR ÊTRE ÉLIGIBLE à la location de toiture photovoltaïque

• Une toiture de 800 à 1 000 m² minimum.
• Un bâtiment bien orienté, sans ombrage, en bon état (sinon des travaux peuvent être inclus).
• Une accessibilité pour le matériel (grues, nacelles).
• Une stabilité juridique : être propriétaire du bâtiment ou disposer des droits nécessaires.

COMMENT CHOISIR UNE ENTREPRISE SÉRIEUSE POUR VOTRE PROJET SOLAIRE ?

Voici quelques critères indispensables :

• Expérience et réputation : préférez un acteur reconnu dans le domaine agricole.
• Accompagnement global : de l’étude à la gestion du contrat.
• Transparence : sur les montants, les échéances, les obligations.
• Présence locale : pour assurer le suivi, les visites techniques et la maintenance.

La location de toiture, une solution simple, rentable, durable

Simple et accessible, la location de toiture permet aux agriculteurs qui le souhaitent de générer des revenus supplémentaires sans perturber leurs activités agricoles. Louer sa toiture, c’est l’opportunité de transformer un espace inutilisé pour en faire un atout foncier et financier !

Si vous êtes agriculteur et que vous souhaitez en savoir plus sur la location de toiture ou obtenir une étude gratuite et personnalisée, chez Energies Nouvelles Courtage, on accompagne les agriculteurs de A à Z : étude gratuite, projet sur mesure, transparence totale.

Contactez-nous pour une étude personnalisée et gratuite de votre toiture.

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