Depuis plus de 10 ans, Feedgy redonne un second souffle aux centrales solaires grâce au repowering photovoltaïque. Notre expertise transforme les anciennes installations en unités plus performantes, fiables et durables, pour en maximiser la production et prolonger leur durée de vie.
Mis à jour le 15 janvier 2026
Aujourd’hui, les agriculteurs font face à de nombreux défis : rentabilité, aléas climatiques, pression sur les marges… Dans ce contexte, louer la toiture de ses bâtiments agricoles pour y installer des panneaux photovoltaïques peut devenir un vrai levier de revenu.
Pas besoin d’investir, pas de travaux à gérer et pourtant, vous touchez un loyer régulier. Plutôt intéressant, non ? Mais est-ce vraiment la meilleure option ? Et combien cela rapporte réellement ? On vous dit tout.
LA LOCATION DE TOITURE PHOTOVOLTAIQUE, C’EST QUOI EXACTEMENT ?
La location de toiture photovoltaïque consiste à mettre à disposition la toiture d’un bâtiment agricole (hangar, grange, stabulation, bâtiment de stockage…) afin qu’une entreprise spécialisée y installe des panneaux solaires.
Concrètement, vous restez pleinement propriétaire du bâtiment et vous continuez à l’utiliser comme bon vous semble. L’entreprise, elle, utilise uniquement la surface de votre toit pour produire de l’électricité solaire, qu’elle revend ensuite au réseau public.
En échange, elle vous verse chaque année un loyer fixe, défini dans un contrat de longue durée (généralement entre 20 et 30 ans).
LOUER SA TOITURE OU INVESTIR SOI-MÊME : COMPARAISON RAPIDE
Avant de détailler le fonctionnement, il est important de comparer cette solution avec d’autres options.
| Option | Investissement | Revenus | Gestion | Risques |
|---|---|---|---|---|
| Location de toiture | 0 € | Loyer annuel fixe | Aucun | Faibles |
| Installation personnelle + revente | 200 000 – 500 000 € (1 000 m²) | Revenus variables selon la production | Gestion complète par vous | Forts (techniques, administratifs) |
| Ne rien faire | 0 € | 0 € | Aucun | Aucun |
La location est idéale si vous souhaitez rentabiliser votre toiture sans prendre de risques ni engager de capitaux. Dans la même thématique, vous pouvez disposer d’un hangar photovoltaïque gratuit pour votre activité, consultez notre article.
COMMENT FONCTIONNE LA LOCATION DE TOITURE AVEC DES PANNEAUX SOLAIRES ?
PRISE DE CONTACT ET ÉTUDE GRATUITE DE LA TOITURE
Tout commence par une prise de contact avec une entreprise spécialisée en location de toiture photovoltaïque. Un technicien se déplace sur votre exploitation pour évaluer précisément le potentiel de votre bâtiment. Il vérifie la surface disponible (à partir de 800 à 1 000 m²), l’orientation du toit, son inclinaison, l’état de la charpente et de la couverture, ainsi que l’absence d’ombrage gênant.
L’accessibilité du site pour les travaux est aussi prise en compte.
Cette étude technique est totalement gratuite et sans engagement. Vous recevez ensuite une proposition complète, incluant un montant de loyer estimé et les conditions contractuelles.
SIGNATURE DU CONTRAT DE LOCATION
Si le projet vous convient, vous signez un contrat de location longue durée, souvent sous la forme d’un bail emphytéotique d’une durée de 20 à 30 ans. Ce contrat fixe :
- le montant du loyer annuel ou par m²,
- les obligations de l’entreprise (entretien, assurance, démontage en fin de contrat),
- vos droits en tant que propriétaire.
Ce document peut être relu par un notaire pour sécuriser juridiquement l’opération, notamment dans une logique de transmission ou d’exploitation familiale.
TRAVAUX ET INSTALLATION DES PANNEAUX SOLAIRES
L’entreprise prend en charge tous les travaux nécessaires : éventuelles réparations ou renforts de toiture, installation des panneaux solaires, onduleurs, équipements électriques et dispositifs de sécurité.
Le chantier est généralement réalisé en 2 à 6 semaines selon la taille et la complexité du site.
Aucune avance, aucune charge pour vous : tous les coûts sont couverts par l’entreprise.
MISE EN SERVICE DE LA TOITURE PHOTOVOLTAIQUE ET VERSEMENT DU LOYER
Une fois le système raccordé au réseau, l’installation entre en production. L’électricité est vendue à un fournisseur, et vous commencez à percevoir votre loyer annuel, sans intervention supplémentaire de votre part.
Le montant est contractuellement défini dès le départ, ce qui vous garantit un revenu stable et sécurisé, sans impact sur votre activité agricole.
COMBIEN PEUT RAPPORTER UNE LOCATION DE TOITURE PHOTOVOLTAÏQUE SUR VOTRE HANGAR ?
Voici un ordre de grandeur moyen :
| Surface disponible | Loyer annuel estimé |
|---|---|
| 800 m² | 2 000 à 3 500 € |
| 1 000 m² | 2 500 à 4 500 € |
| 2 000 m² | 5 000 à 9 000 € |
Ces montants dépendent de l’orientation, de la région, de l’accessibilité du site et du porteur de projet.
LES AVANTAGES DE LA LOCATION DE TOITURE SUR HANGAR
| AVANTAGE | DESCRIPTION CONCRÈTE |
|---|---|
| Revenu fixe et garanti | La location toiture panneau solaire permet de percevoir un loyer annuel régulier (jusqu’à 4 500 €/an pour 1 000 m²) pendant 20 à 30 ans. |
| Zéro investissement | Aucun frais à avancer : l’entreprise prend en charge l’étude, les travaux, l’installation et la maintenance des panneaux solaires. |
| Valorisation des bâtiments | La location hangar agricole valorise un bâtiment inutilisé ou ancien, sans impacter vos terres ou vos productions. |
| Revenus complémentaires stables | Un moyen simple de diversifier vos revenus agricoles face aux aléas climatiques ou aux fluctuations des prix. |
| Aucune gêne pour l’exploitation | Les panneaux sont posés en hauteur, sur toiture : pas d’emprise au sol, ni de gêne pour vos engins, animaux ou accès. |
| Démarche écologique valorisante | Grâce à la location toit panneau solaire, vous participez à la transition énergétique et améliorez votre image auprès des coopératives, clients et collectivités. |
LES POINTS DE VIGILANCE A LA LOCATION DE TOITURE : CE QU’ON NE VOUS DIT PAS TOUJOURS
Même si cette solution est séduisante, certains éléments doivent être analysés avant signature :
- Durée du contrat : un engagement long (souvent 30 ans). Il faut s’assurer que cela n’empêche pas un projet futur (vente, extension…).
- Type de bail : le contrat peut être un bail emphytéotique ou à construction. Il est fortement conseillé de faire relire le contrat par un notaire ou juriste.
- Reprise du bâtiment : à la fin du contrat, le bâtiment est restitué, mais l’entreprise peut proposer un renouvellement ou un démantèlement. À prévoir contractuellement.
- Fiscalité : le loyer perçu est soumis à l’impôt sur le revenu (foncier ou BIC selon les cas). Il faut l’intégrer dans votre comptabilité.
CE QU’EN DISENT LES AGRICULTEURS
Jean, éleveur dans le Gers :
“Ma toiture de 1 200 m² me rapporte 4 000 € par an depuis 2022. Je n’ai rien eu à gérer, et l’équipe a été super claire sur chaque étape.”Claire, céréalière dans la Marne :
“Le contrat est bien fait. Mon comptable a juste intégré le loyer dans mes revenus. J’apprécie surtout que mes terres restent 100 % disponibles.”
FAUX AMIS : CE QU’ON CROIT À TORT SUR LA LOCATION DE TOITURE
« Je vais devoir investir ou payer des travaux » → Faux, tout est pris en charge.
« Je ne pourrai plus utiliser mon bâtiment » → Faux, il reste fonctionnel.
« C’est trop compliqué ou trop long » → Faux, l’étude initiale est gratuite et rapide.
LES CONDITIONS À REMPLIR POUR ÊTRE ÉLIGIBLE à la location de toiture photovoltaïque
- Une toiture de 800 à 1 000 m² minimum.
- Un bâtiment bien orienté, sans ombrage, en bon état (sinon des travaux peuvent être inclus).
- Une accessibilité pour le matériel (grues, nacelles).
- Une stabilité juridique : être propriétaire du bâtiment ou disposer des droits nécessaires.
DES CAS PROCHES DE CHEZ VOUS
Plusieurs projets photovoltaïques ont également été étudiés pour des exploitations agricoles (GAEC), démontrant le potentiel de valorisation des toitures agricoles.
GAEC en Isère (38)
- 2 500 m² de toiture équipée
- Production annuelle estimée : 575 000 kWh
- Montant de la soulte estimée : 165 000 €*
GAEC en Haute-Marne (52)
- 2 500 m² de toiture équipée
- Production annuelle estimée : 475 000 kWh
- Montant du loyer estimé : 7 000 €*
GAEC en Meurthe-et-Moselle (54)
- 2 300 m² de toiture équipée
- Production annuelle estimée : 451 000 kWh
- Montant de la soulte estimée : 85 000 €*
*Estimations données à titre indicatif, sous réserve des tarifs de rachat de l’électricité en vigueur au moment de la signature, ainsi que des caractéristiques techniques du projet (orientation, surface de toiture, contraintes locales, etc.).
La location de toiture, une solution simple, rentable, durable
Simple et accessible, la location de toiture permet aux agriculteurs qui le souhaitent de générer des revenus supplémentaires sans perturber leurs activités agricoles. Louer sa toiture, c’est l’opportunité de transformer un espace inutilisé pour en faire un atout foncier et financier !
Si vous êtes agriculteur et que vous souhaitez en savoir plus sur la location de toiture ou obtenir une étude gratuite et personnalisée.
FAQ SUR LA LOCATION DE TOITURE PHOTOVOLTAÏQUE AGRICOLE
Est-ce que la location de toiture est compatible avec la vente ou la transmission de l’exploitation
Oui. Le contrat de location est attaché au bâtiment et peut être transmis en cas de vente ou de reprise de l’exploitation. Il est toutefois essentiel d’anticiper ce point dans le bail et de le faire relire par un notaire, notamment dans un cadre familial ou patrimonial.
Puis-je cumuler location de toiture et autoconsommation
Dans la majorité des cas, la location de toiture repose sur une vente totale de l’électricité par l’investisseur. Cependant, certains montages hybrides existent selon les projets. Si l’objectif est de réduire sa facture d’électricité, l’autoconsommation avec investissement personnel peut parfois être plus adaptée.
Combien de temps faut-il pour toucher les premiers loyers
Une fois le contrat signé et l’installation mise en service, le versement du loyer débute généralement dès la première année de production. Le délai global entre la première prise de contact et les premiers loyers se situe en moyenne entre 12 et 24 mois, en fonction des autorisations et du raccordement.
Partenaires
VOLTEC SOLAR : fabricant photovoltaïque français
Voltec Solar est un fabricant français de modules photovoltaïques bas carbone, alliant innovation technologique et engagement environnemental.
Adoucisseur eau : spécialiste du traitement de l’eau
Adoucisseur-eau.com est un site spécialisé dans les solutions de traitement de l’eau pour la maison, en particulier les adoucisseurs d’eau. Il propose des conseils, des comparatifs, et des guides pratiques pour choisir, installer et entretenir son équipement.
DIMÉO Énergie : expertise photovoltaïque
Solutions photovoltaïques pour bâtiments professionnels avec étude, financement, installation et maintenance pour une performance durable et rentable.
ACG : le cabinet d’expertise comptable des professionnels ENR
ACG est le cabinet comptable partenaire des acteurs des énergies renouvelables. Sécurisez votre gestion et concentrez-vous sur votre cœur de métier.
F2L pro : courtier en assurance du bâtiment et du photovoltaïque
F2L Pro accompagne les professionnels du bâtiment et du photovoltaïque avec des assurances techniques, fiables et réellement adaptées au terrain. Spécialiste de l’assurance construction et décennale, nous sécurisons vos projets pour qu’ils durent dans le temps, sans mauvaises surprises.
VD Services : l’expert des démarches administratives
VD SERVICES est une équipe qui prend en charge chaque étape de vos démarches administratives : urbanisme, Consuel et raccordement, pour que vous puissiez vous concentrer sur l’essentiel : votre cœur de métier, les énergies renouvelables.
Energéa Formation
Energéa Formation est un organisme de formation professionnelle spécialisé dans les énergies renouvelables et les métiers du bâtiment.
Solar Structure : structures photovoltaïques architecturales
Solar Structure conçoit en France des structures photovoltaïques architecturales alliant performance et esthétique. Depuis 2014, elle transforme façades, verrières et garde-corps en sources d’énergie solaire.
Budgetlyss : spécialiste du financement des travaux verts
Budgetlyss est un courtier en crédit depuis plus de 20 ans. Spécialisé dans le financement de projets de rénovation de l'habitat et d'énergies vertes auprès des particuliers, Budgetlyss vous permet de financer votre projet aux meilleures conditions tout en respectant l'équilibre de votre budget.
K2 Systems
K2 Systems premier fabricant international de systèmes de montage à proposer des systèmes validés avec un ETN et une garantie décennale. K2 Systems propose la technologie solaire la mieux adaptée pour votre projet avec la garantie d'un montage simplifié.
Monabee : installateur photovoltaïque engagé
Monabee est une entreprise française spécialisée dans l'installation de solutions solaires pour l'autoconsommation énergétique. Elle propose des outils innovants pour optimiser la production d'énergie solaire, permettant à ses clients de réduire leur empreinte carbone.
Revolt : logiciel pour les installateurs photovoltaïques
Revolt est une plateforme digitale tout-en-un qui simplifie et optimise chaque étape des projets solaires des installateurs photovoltaïques, grâce à des outils innovants comme le dimensionnement 3D, la gestion administrative automatisée et la création de devis personnalisés.
Enercoop : coopérative d’énergie renouvelable
Enercoop est un réseau de 13 coopératives locales engagé en faveur d'une transition énergétique citoyenne, solidaire et ancrée dans les territoires. Il fournit une électricité 100 % verte, issue de plus de 470 producteurs locaux, en privilégiant les circuits courts et en soutenant des projets éthiques.
Alma Solar Energy : spécialiste des batteries
ALMA SOLAR ENERGY propose une solution solaire innovante, accessible à tous et sans engagement, alliant autoconsommation, rachat de surplus à un tarif attractif et services intelligents comme l’e-portabilité ou la e-batterie.
BatirBio : spécialiste du puits canadien et provençal
BatirBio est l’un des premiers spécialistes français de la conception, de la réalisation et de la maintenance d’installations de puits Canadien ou provençal. Batir Bio a réalisé plusieurs milliers d'installations de puits canadien ou provençal pour des particuliers, des bâtiments à usage collectif.
Pompe et Moteur
La société pompe et moteur fait partie d’un groupe de 4 entreprises toutes au service de l’eau dans des domaines différents tels que l’agriculture, l’industrie, le bâtiment, le domestique…Nous nous appuyons sur des collaborateurs avec plus de 30ans d’expériences sur notre gamme de pompes et accessoires.
Likewatt : logiciel de dimensionnement photovoltaïque
Likewatt, entreprise spécialisée dans le solutions pour optimiser les projets d’autoconsommation photovoltaïque. Depuis 2019, ils accompagnent les installateurs, bureaux d’études et commerciaux avec Optiwize Pro, un outil puissant qui permet de dimensionner, analyser et rentabiliser les installations solaires.