La coop\u00e9rative Articop<\/strong>, qui f\u00e9d\u00e8re un r\u00e9seau d’artisans dans la r\u00e9gion lyonnaise, vient d’emm\u00e9nager dans de nouveaux locaux plus spacieux, au sein de l’ancienne usine Mavilor, \u00e0 cheval entre Lyon et Saint-\u00c9tienne. Elle en a profit\u00e9 pour faire d’une surface jusque-l\u00e0 inexploit\u00e9e une source de revenus durable.<\/p>\n\n\n\n Sur les 25 000 m\u00b2 de toiture<\/strong> que compte le site, 10 000 m\u00b2<\/strong> ont \u00e9t\u00e9 \u00e9quip\u00e9s de 3 700 panneaux photovolta\u00efques<\/strong>, pour une puissance cumul\u00e9e de 1,7 m\u00e9gawatt cr\u00eate (MWc)<\/strong>. Une installation de cette ampleur figure parmi les plus importantes jamais pos\u00e9es en toiture dans le d\u00e9partement de la Loire, loin devant la plupart des projets r\u00e9sidentiels ou agricoles plus modestes.<\/p>\n\n\n\n Le projet a \u00e9t\u00e9 rendu possible gr\u00e2ce \u00e0 un partenariat avec EH2<\/strong>, un op\u00e9rateur sp\u00e9cialis\u00e9 dans la production d’\u00e9lectricit\u00e9 verte, qui a pris en charge le financement et l’installation de la centrale. En retour, un bail de 30 ans<\/strong> lie d\u00e9sormais les deux parties : une dur\u00e9e longue, mais devenue classique pour ce type de montage. Gr\u00e2ce \u00e0 ce contrat, Articop empochera les fameux 180 000 \u20ac par an<\/strong>, sans avoir d\u00e9bours\u00e9 le moindre euro pour la construction.<\/p>\n\n\n\n \u00c0 titre de comparaison, une installation solaire r\u00e9sidentielle classique g\u00e9n\u00e8re rarement plus de quelques centaines d’euros d’\u00e9conomies annuelles. L’\u00e9cart donne une id\u00e9e assez claire du potentiel financier que repr\u00e9sentent les grandes toitures industrielles, d\u00e8s lors qu’elles sont exploit\u00e9es intelligemment plut\u00f4t que laiss\u00e9es \u00e0 l’abandon.<\/p>\n\n\n\n Le principe est simple, et c’est justement ce qui fait sa force. Le propri\u00e9taire du b\u00e2timent ne d\u00e9bourse rien : c’est l’op\u00e9rateur sp\u00e9cialis\u00e9 qui finance int\u00e9gralement l’\u00e9tude de faisabilit\u00e9, les \u00e9ventuels travaux de renforcement de charpente, l’installation des panneaux, puis leur maintenance pendant toute la dur\u00e9e du contrat.<\/p>\n\n\n\n En \u00e9change de cette mise \u00e0 disposition, l’op\u00e9rateur verse un loyer fixe<\/strong>, g\u00e9n\u00e9ralement calcul\u00e9 en fonction de la surface de toiture exploit\u00e9e ou de la puissance install\u00e9e. L’\u00e9lectricit\u00e9 produite est ensuite revendue sur le r\u00e9seau \u00e9lectrique, ou directement \u00e0 des clients professionnels via des contrats d’achat, ce qui permet \u00e0 l’op\u00e9rateur de rentabiliser son investissement sur le long terme.<\/p>\n\n\n\n \u00c0 l’issue du bail, le plus souvent conclu pour une dur\u00e9e de 20 \u00e0 30 ans comme chez Articop, les \u00e9quipements reviennent fr\u00e9quemment au propri\u00e9taire du b\u00e2timent. Celui-ci peut alors choisir de continuer \u00e0 exploiter l’installation pour son propre compte, ou de prolonger un contrat de revente avec un nouvel op\u00e9rateur.<\/p>\n\n\n\n Autre atout non n\u00e9gligeable pour le propri\u00e9taire : l’op\u00e9rateur prend g\u00e9n\u00e9ralement en charge la remise en \u00e9tat de la toiture avant la pose des panneaux, ce qui \u00e9vite d’avoir \u00e0 financer s\u00e9par\u00e9ment des travaux de couverture parfois co\u00fbteux sur de grands b\u00e2timents industriels.<\/p>\n\n\n\n Ce mod\u00e8le s’adresse en priorit\u00e9 aux structures disposant de grandes surfaces de toiture<\/strong> peu ou pas exploit\u00e9es : entrep\u00f4ts logistiques, b\u00e2timents industriels, hangars agricoles, mais aussi \u00e9quipements publics g\u00e9r\u00e9s par des collectivit\u00e9s locales.<\/p>\n\n\n\n Pour qu’un projet soit r\u00e9ellement viable aux yeux d’un op\u00e9rateur, quelques crit\u00e8res reviennent syst\u00e9matiquement dans les \u00e9tudes de faisabilit\u00e9 : une surface suffisante, le plus souvent \u00e0 partir de plusieurs centaines de m\u00e8tres carr\u00e9s, une bonne exposition au soleil, une charpente capable de supporter le poids des panneaux, et un b\u00e2timent globalement en bon \u00e9tat pour limiter les travaux pr\u00e9alables.<\/p>\n\n\n\n Les agriculteurs<\/strong> sont particuli\u00e8rement concern\u00e9s par ce dispositif, puisque leurs hangars offrent souvent de vastes surfaces disponibles et peu valoris\u00e9es. Pour eux comme pour les entreprises, ce compl\u00e9ment de revenus peut repr\u00e9senter un v\u00e9ritable amortisseur face aux al\u00e9as \u00e9conomiques et climatiques.<\/p>\n\n\n\n Les loyers per\u00e7us dans le cadre d’une location de toiture sont g\u00e9n\u00e9ralement consid\u00e9r\u00e9s comme des revenus fonciers<\/strong> pour les particuliers, ou int\u00e9gr\u00e9s aux produits d’exploitation pour les structures professionnelles. Ils restent donc soumis \u00e0 l’imp\u00f4t, un point \u00e0 anticiper avant toute signature.<\/p>\n\n\n\n Avant de s’engager sur plusieurs d\u00e9cennies, il est essentiel de v\u00e9rifier la solidit\u00e9 financi\u00e8re<\/strong> de l’op\u00e9rateur retenu, ses r\u00e9f\u00e9rences sur des projets similaires d\u00e9j\u00e0 livr\u00e9s, ainsi que les clauses pr\u00e9vues en fin de contrat. Qui prend en charge le d\u00e9montage des \u00e9quipements le moment venu, et dans quel \u00e9tat la toiture doit-elle \u00eatre restitu\u00e9e au propri\u00e9taire ?<\/p>\n\n\n\n Ces v\u00e9rifications une fois faites, la location de toiture solaire reste l’une des solutions les plus accessibles pour transformer une surface inutilis\u00e9e en source de revenus durable, sans engager le moindre investissement de d\u00e9part. De quoi inspirer d’autres entreprises \u00e0 suivre l’exemple d’Articop.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":3,"featured_media":2399,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2396","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-energies","masonry-post","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33"],"acf":{"social-publish":false,"just-linkedin":false,"just-facebook":false},"yoast_head":"\nComment fonctionne la location de toiture photovolta\u00efque ?<\/h2>\n\n\n\n
Qui peut se lancer dans ce type de projet ?<\/h2>\n\n\n\n
Une rentabilit\u00e9 r\u00e9elle, mais quelques pr\u00e9cautions \u00e0 prendre<\/h2>\n\n\n\n