Pour comprendre ce qui se joue, il faut saisir un d\u00e9tail technique qui a des cons\u00e9quences tr\u00e8s concr\u00e8tes. Le DPE ne mesure pas directement les kilowattheures consomm\u00e9s par un logement<\/strong> : il les convertit en \u00ab \u00e9nergie primaire \u00bb, c’est-\u00e0-dire en \u00e9nergie mobilis\u00e9e pour les produire et les acheminer jusqu’\u00e0 votre compteur. Pour effectuer cette conversion, il applique un coefficient diff\u00e9rent selon l’\u00e9nergie utilis\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n Jusqu’au 31 d\u00e9cembre 2025, le coefficient de conversion de l’\u00e9lectricit\u00e9 \u00e9tait fix\u00e9 \u00e0 2,3<\/strong>. Autrement dit, chaque kWh d’\u00e9lectricit\u00e9 consomm\u00e9 dans un logement \u00e9tait compt\u00e9 comme 2,3 kWh d’\u00e9nergie primaire dans le calcul du DPE. Un coefficient particuli\u00e8rement p\u00e9nalisant pour les logements chauff\u00e9s \u00e0 l’\u00e9lectricit\u00e9, alors que le mix \u00e9lectrique fran\u00e7ais est l’un des plus d\u00e9carbon\u00e9s d’Europe gr\u00e2ce au nucl\u00e9aire et aux renouvelables.<\/p>\n\n\n\n Depuis le 1er janvier 2026, ce coefficient est pass\u00e9 de 2,3 \u00e0 1,9<\/strong>, conform\u00e9ment \u00e0 la valeur europ\u00e9enne actualis\u00e9e. M\u00e9caniquement, la consommation en \u00e9nergie primaire affich\u00e9e pour un logement tout-\u00e9lectrique baisse d’environ 17 %<\/strong>, sans que rien n’ait chang\u00e9 dans le logement lui-m\u00eame. Pour de nombreux biens class\u00e9s F ou G, cette baisse est suffisante pour franchir le seuil et changer d’\u00e9tiquette. Selon les estimations officielles du gouvernement, environ 850 000 logements<\/strong> ont ainsi quitt\u00e9 automatiquement la cat\u00e9gorie des passoires thermiques au 1er janvier 2026.<\/p>\n\n\n\n L’arr\u00eat\u00e9 du 19 ao\u00fbt 2026, publi\u00e9 au Journal officiel le 26 ao\u00fbt, enfonce le clou. \u00c0 compter du 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l’\u00e9lectricit\u00e9 sera abaiss\u00e9 une nouvelle fois, de 1,9 \u00e0 1,7.<\/strong> Pour un logement tout-\u00e9lectrique, cela se traduira par une baisse suppl\u00e9mentaire de 10,5 % de la consommation en \u00e9nergie primaire affich\u00e9e, toujours sans aucun travaux.<\/p>\n\n\n\n Par exemple, un appartement parisien chauff\u00e9 \u00e0 l’\u00e9lectricit\u00e9, class\u00e9 F en 2025, aura pu passer en E au 1er janvier 2026. S’il se retrouve encore en limite de classe, il pourrait franchir un nouveau palier au 1er janvier 2027 gr\u00e2ce \u00e0 ce second abaissement.<\/em><\/p>\n\n\n\n Cumul\u00e9 \u00e0 la r\u00e9forme de 2026, le gain total atteint environ 26 % sur l’\u00e9nergie primaire affich\u00e9e<\/strong> par rapport au DPE calcul\u00e9 avant 2026. Quelque 300 000 logements suppl\u00e9mentaires<\/strong> devraient b\u00e9n\u00e9ficier de ce second reclassement. Les petites surfaces sont particuli\u00e8rement avantag\u00e9es, car la consommation d’eau chaude sanitaire p\u00e8se proportionnellement plus lourd dans leur calcul.<\/p>\n\n\n\n Bonne nouvelle pratique : les propri\u00e9taires n’ont pas besoin de refaire un DPE complet pour b\u00e9n\u00e9ficier de la nouvelle \u00e9tiquette.<\/strong> \u00c0 partir du 1er janvier 2027, une attestation de nouvelle \u00e9tiquette pourra \u00eatre t\u00e9l\u00e9charg\u00e9e gratuitement sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, \u00e0 partir du num\u00e9ro \u00e0 treize caract\u00e8res figurant en haut du diagnostic existant.<\/p>\n\n\n\n Pour les propri\u00e9taires et les bailleurs, les implications sont imm\u00e9diates et concr\u00e8tes. Une meilleure \u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique, c’est d’abord une revalorisation patrimoniale directe<\/strong> : les biens class\u00e9s F ou G subissent aujourd’hui une d\u00e9cote significative sur le march\u00e9 immobilier, et leur mise en location est progressivement interdite selon un calendrier allant jusqu’en 2034. Sortir de ce statut, m\u00eame par un reclassement administratif, l\u00e8ve une \u00e9p\u00e9e de Damocl\u00e8s.<\/p>\n\n\n\n L’acc\u00e8s au financement bancaire s’en trouve \u00e9galement facilit\u00e9<\/strong>, les \u00e9tablissements de cr\u00e9dit \u00e9tant de plus en plus r\u00e9ticents \u00e0 accompagner l’acquisition de passoires thermiques. Et pour les locataires en place, la r\u00e9forme n’a aucune cons\u00e9quence n\u00e9gative.<\/p>\n\n\n\n Mais il est essentiel de ne pas se m\u00e9prendre sur ce que cette r\u00e9forme ne fait pas. La facture d’\u00e9lectricit\u00e9 ne baisse pas.<\/strong> L’isolation du logement reste identique. Le confort thermique ne s’am\u00e9liore pas. Le coefficient modifie une convention de calcul administrative, pas la r\u00e9alit\u00e9 physique du b\u00e2timent. Un logement mal isol\u00e9 class\u00e9 E apr\u00e8s reclassement reste un logement mal isol\u00e9, avec des d\u00e9perditions thermiques et des charges qui en d\u00e9coulent.<\/p>\n\n\n\n C’est pr\u00e9cis\u00e9ment sur ce point que six organisations professionnelles de la fili\u00e8re isolation ont hauss\u00e9 le ton<\/strong> apr\u00e8s la publication de l’arr\u00eat\u00e9 d’ao\u00fbt 2026. Elles d\u00e9noncent ce qu’elles appellent une \u00ab sortie artificielle \u00bb du statut de passoire thermique, qui donne l’illusion de progr\u00e8s sans qu’un seul chantier de r\u00e9novation n’ait \u00e9t\u00e9 ouvert. Au total, entre 2026 et 2027, plus d’un million de logements auront chang\u00e9 de classe \u00e9nerg\u00e9tique par simple jeu d’\u00e9criture<\/strong>, sans isolation renforc\u00e9e, sans remplacement de chaudi\u00e8re, sans double vitrage.<\/p>\n\n\n\n L’asym\u00e9trie entre fili\u00e8res aggrave le malaise. Le coefficient de conversion du gaz, lui, reste fix\u00e9 \u00e0 1.<\/strong> Un pavillon chauff\u00e9 au fioul class\u00e9 G le restera au 1er janvier 2027, quand son voisin tout-\u00e9lectrique \u00e0 la consommation r\u00e9elle identique aura peut-\u00eatre gagn\u00e9 deux classes. Pour les professionnels de l’isolation, cette distorsion fragilise la coh\u00e9rence m\u00eame du dispositif et risque de d\u00e9courager les travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique que la France doit pourtant massifier d’urgence pour tenir ses objectifs climatiques.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":8,"featured_media":1996,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1995","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-energies","masonry-post","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33"],"acf":{"social-publish":false,"just-linkedin":false,"just-facebook":true},"yoast_head":"\nEt d\u00e8s janvier 2027, \u00e7a recommence<\/h2>\n\n\n\n
Ce que \u00e7a change, et ce que \u00e7a ne change pas<\/h2>\n\n\n\n
La pol\u00e9mique : avanc\u00e9e r\u00e9elle ou tour de passe-passe ?<\/h2>\n\n\n\n