{"id":1687,"date":"2026-08-27T09:38:10","date_gmt":"2026-08-27T07:38:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.les-energies-renouvelables.eu\/article\/actualites\/?p=1687"},"modified":"2026-08-27T09:38:10","modified_gmt":"2026-08-27T07:38:10","slug":"dpe-ce-logement-a-change-trois-fois-de-classe-en-trois-ans-sans-un-seul-geste-de-travaux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.les-energies-renouvelables.eu\/article\/actualites\/reglementations\/dpe-ce-logement-a-change-trois-fois-de-classe-en-trois-ans-sans-un-seul-geste-de-travaux-1687\/","title":{"rendered":"DPE : ce logement a chang\u00e9 trois fois de classe en trois ans sans un seul geste de travaux"},"content":{"rendered":"\n

Un coefficient encore abaiss\u00e9 au 1er janvier 2027<\/h2>\n\n\n\n

L’arr\u00eat\u00e9 du 19 ao\u00fbt 2026<\/strong>, publi\u00e9 au Journal officiel, modifie une nouvelle fois le facteur de conversion de l’\u00e9nergie finale en \u00e9nergie primaire appliqu\u00e9 \u00e0 l’\u00e9lectricit\u00e9 dans le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique et dans les audits \u00e9nerg\u00e9tiques. \u00c0 compter du 1er janvier 2027<\/strong>, ce coefficient passera de 1,9 \u00e0 1,7<\/strong>. Le texte abroge, \u00e0 la m\u00eame date, l’arr\u00eat\u00e9 du 13 ao\u00fbt 2025 qui avait fix\u00e9 la valeur actuellement en vigueur.<\/p>\n\n\n\n

Le texte de l’arr\u00eat\u00e9 du 19 ao\u00fbt 2026<\/a> est d\u00e9j\u00e0 consultable sur L\u00e9gifrance.<\/p>\n\n\n\n

Ce param\u00e8tre a d\u00e9j\u00e0 connu plusieurs r\u00e9visions \u00e0 la baisse ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Il \u00e9tait fix\u00e9 \u00e0 2,3 avant le 1er janvier 2026<\/strong>, date \u00e0 laquelle un premier abaissement l’avait ramen\u00e9 \u00e0 1,9, dans une r\u00e9forme officiellement destin\u00e9e \u00e0 corriger une in\u00e9galit\u00e9 de traitement entre l’\u00e9lectricit\u00e9, largement d\u00e9carbon\u00e9e en France, et le gaz ou le fioul import\u00e9s. Le gaz naturel, de son c\u00f4t\u00e9, conserve un coefficient de conversion de 1<\/strong>, nettement plus favorable dans le calcul.<\/p>\n\n\n\n

Ce que \u00e7a change concr\u00e8tement pour les propri\u00e9taires<\/h2>\n\n\n\n

Ce coefficient n’a rien d’anecdotique. Dans le calcul du DPE, la consommation d’\u00e9nergie primaire d’un logement s’obtient en multipliant sa consommation d’\u00e9nergie finale par ce facteur, pour chaque \u00e9nergie utilis\u00e9e. Plus le coefficient est bas, plus la consommation d’\u00e9nergie primaire retenue est faible, et plus la classe \u00e9nerg\u00e9tique obtenue est bonne, \u00e0 isolation et \u00e9quipements strictement identiques.<\/p>\n\n\n\n

Pour un logement chauff\u00e9 \u00e0 l’\u00e9lectricit\u00e9, cet ajustement peut donc suffire, \u00e0 lui seul, \u00e0 faire gagner une classe DPE sans qu’aucun mur, qu’aucune fen\u00eatre et qu’aucun syst\u00e8me de chauffage n’ait \u00e9t\u00e9 touch\u00e9. Trois cons\u00e9quences concr\u00e8tes en d\u00e9coulent pour les propri\u00e9taires concern\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

D’abord, sur la location<\/strong>. Le calendrier d’interdiction issu de la loi Climat et R\u00e9silience n’est pas modifi\u00e9 par cet arr\u00eat\u00e9 : les logements class\u00e9s G restent interdits \u00e0 la location depuis le 1er janvier 2025, et les logements class\u00e9s F le seront \u00e0 partir du 1er janvier 2028. Mais un logement aujourd’hui class\u00e9 G qui bascule en F gr\u00e2ce au nouveau coefficient redevient \u00e9ligible \u00e0 la location d\u00e8s 2027<\/strong>, puisque l’interdiction ne touche pas encore cette classe. Pour un bailleur aujourd’hui bloqu\u00e9, c’est un droit de louer potentiellement retrouv\u00e9, sans aucun investissement.<\/p>\n\n\n\n

Ensuite, sur la vente<\/strong>. Un audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire est obligatoire depuis avril 2023 pour la vente de tout logement class\u00e9 F ou G, une d\u00e9marche qui a un co\u00fbt pour le vendeur. Un logement qui sort de ces deux classes n’a plus \u00e0 en justifier un.<\/p>\n\n\n\n

Enfin, sur l’\u00e9tiquette elle-m\u00eame<\/strong>. Rien ne change automatiquement dans les dossiers existants : l’arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9voit la possibilit\u00e9 de t\u00e9l\u00e9charger gratuitement, via l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe, une attestation de changement d’\u00e9tiquette pour les diagnostics et audits encore valides. Sans cette d\u00e9marche, le DPE initial reste opposable jusqu’\u00e0 sa date de fin de validit\u00e9<\/strong>, avec son ancienne classe.<\/p>\n\n\n\n

Un exemple concret : un m\u00eame logement, trois classes en trois ans<\/h2>\n\n\n\n

Pour mesurer l’ampleur de l’effet, prenons un cas type simplifi\u00e9 : un appartement ancien de 65 m\u00b2<\/strong>, chauff\u00e9 int\u00e9gralement \u00e0 l’\u00e9lectricit\u00e9, avec une consommation d’\u00e9nergie finale estim\u00e9e \u00e0 12 000 kWh par an<\/strong>, soit environ 185 kWh par m\u00e8tre carr\u00e9, un ordre de grandeur r\u00e9aliste pour un logement mal isol\u00e9 \u00e9quip\u00e9 de convecteurs \u00e9lectriques.<\/p>\n\n\n\n

P\u00e9riode<\/th>Coefficient \u00e9lectrique<\/th>\u00c9nergie primaire calcul\u00e9e<\/th>Classe DPE obtenue<\/th><\/tr><\/thead>
Avant le 1er janvier 2026<\/td>2,3<\/td>environ 425 kWhep\/m\u00b2\/an<\/td>G<\/td><\/tr>
Du 1er janvier 2026 au 1er janvier 2027<\/td>1,9<\/td>environ 351 kWhep\/m\u00b2\/an<\/td>F<\/td><\/tr>
\u00c0 partir du 1er janvier 2027<\/td>1,7<\/td>environ 314 kWhep\/m\u00b2\/an<\/td>E<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Ce m\u00eame logement, avec la m\u00eame isolation et les m\u00eames \u00e9quipements, serait ainsi pass\u00e9 de la classe G \u00e0 la classe E en trois ans<\/strong>, uniquement par l’effet des r\u00e9visions r\u00e9glementaires successives du coefficient \u00e9lectrique. Cette simulation reste un exercice p\u00e9dagogique simplifi\u00e9 : le DPE r\u00e9el prend aussi en compte les \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre, un second seuil qui d\u00e9termine la classe finale si sa performance est moins bonne que celle de l’\u00e9nergie primaire. Dans les faits, ce crit\u00e8re est rarement contraignant pour un logement tout \u00e9lectrique, compte tenu de la faible teneur en carbone du mix \u00e9lectrique fran\u00e7ais, ce qui explique pourquoi le coefficient de conversion reste, pour ces logements, le levier r\u00e9ellement d\u00e9terminant.<\/p>\n\n\n\n

Combien de logements sont concern\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n

Selon l’\u00e9tude d’impact transmise d\u00e9but ao\u00fbt 2026 au Conseil sup\u00e9rieur de l’\u00e9nergie, la pr\u00e9c\u00e9dente r\u00e9vision du coefficient, de 2,3 \u00e0 1,9, avait d\u00e9j\u00e0 permis \u00e0 environ 275 000 logements du parc locatif priv\u00e9<\/strong> de sortir des classes F et G. Le nouvel abaissement, de 1,9 \u00e0 1,7, est estim\u00e9 \u00e0 une r\u00e9duction suppl\u00e9mentaire de 14 % du nombre de passoires dans le parc locatif priv\u00e9<\/strong>, soit environ 125 000 logements<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 l’\u00e9chelle de l’ensemble des r\u00e9sidences principales, un p\u00e9rim\u00e8tre plus large que le seul parc locatif, la m\u00eame \u00e9tude \u00e9value le recul du nombre de passoires \u00e9nerg\u00e9tiques \u00e0 environ 10 %, soit pr\u00e8s de 300 000 logements<\/strong>. Ce volume se r\u00e9partirait entre environ 200 000 logements actuellement class\u00e9s F<\/strong> et 100 000 logements actuellement class\u00e9s G<\/strong>. Ce sont ces 100 000 logements, aujourd’hui class\u00e9s G et donc interdits \u00e0 la location, qui constituent l’enjeu le plus concret de la r\u00e9forme pour les bailleurs.<\/p>\n\n\n\n

Un choix inscrit dans le plan d’\u00e9lectrification<\/h2>\n\n\n\n

Cet abaissement n’est pas isol\u00e9. Il s’inscrit dans le plan d’\u00e9lectrification pr\u00e9sent\u00e9 par le gouvernement en avril 2026, qui vise \u00e0 encourager le recours \u00e0 l’\u00e9lectricit\u00e9 dans le b\u00e2timent plut\u00f4t qu’aux \u00e9nergies fossiles. Le cadre europ\u00e9en, selon l’ex\u00e9cutif, permettait de r\u00e9duire le facteur de conversion de l’\u00e9lectricit\u00e9 jusqu’\u00e0 une valeur proche de 1,7.<\/p>\n\n\n\n

Du c\u00f4t\u00e9 de la fili\u00e8re \u00e9lectrique, la F\u00e9d\u00e9ration des industries \u00e9lectriques et num\u00e9riques a salu\u00e9 cette \u00e9volution, qu’elle pr\u00e9sente comme la correction d’un traitement jusqu’ici d\u00e9favorable \u00e0 l’\u00e9lectricit\u00e9 par rapport au gaz ou au fioul dans le calcul du DPE. L’organisation professionnelle y voit une \u00e9tape suppl\u00e9mentaire de mise en coh\u00e9rence entre le diagnostic \u00e9nerg\u00e9tique et les objectifs du plan d’\u00e9lectrification.<\/p>\n\n\n\n

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