{"id":1006,"date":"2026-06-26T08:15:00","date_gmt":"2026-06-26T06:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.les-energies-renouvelables.eu\/article\/actualites\/?p=1006"},"modified":"2026-06-26T00:36:42","modified_gmt":"2026-06-25T22:36:42","slug":"pourquoi-le-gouvernement-autorise-a-nouveau-la-location-des-passoires-thermiques-dpe-g-en-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.les-energies-renouvelables.eu\/article\/actualites\/energies\/pourquoi-le-gouvernement-autorise-a-nouveau-la-location-des-passoires-thermiques-dpe-g-en-2026-1006\/","title":{"rendered":"Pourquoi le gouvernement autorise \u00e0 nouveau la location des passoires thermiques DPE G en 2026"},"content":{"rendered":"\n

Pourtant, en 2026, le sujet revient en force sur le devant de la sc\u00e8ne, entre reclassements administratifs massifs et projet de loi du gouvernement qui entend remettre ces biens sur le march\u00e9. D\u00e9cryptage d’une situation aussi complexe que r\u00e9v\u00e9latrice des tensions entre ambition climatique et r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9 locatif<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Rappel : une interdiction de louer entr\u00e9e en vigueur en 2025<\/h2>\n\n\n\n

La loi Climat et R\u00e9silience du 22 ao\u00fbt 2021<\/strong> a instaur\u00e9 un calendrier progressif pour sortir les passoires thermiques<\/strong> du parc locatif priv\u00e9. L’id\u00e9e centrale est simple : un propri\u00e9taire a l’obligation de d\u00e9livrer \u00e0 son locataire un logement d\u00e9cent, et un logement tr\u00e8s \u00e9nergivore ne peut plus, aux yeux de la loi, \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme tel.<\/p>\n\n\n\n

Le calendrier pr\u00e9vu est le suivant : les logements class\u00e9s G<\/strong> sont interdits \u00e0 la mise en location depuis le 1er janvier 2025, les logements class\u00e9s F<\/strong> seront concern\u00e9s \u00e0 partir du 1er janvier 2028, et les logements class\u00e9s E<\/strong> \u00e0 l’horizon 2034. En France m\u00e9tropolitaine, ce sont environ 600 000 logements du parc locatif priv\u00e9 \u00e9tiquet\u00e9s G qui \u00e9taient directement vis\u00e9s par la premi\u00e8re \u00e9ch\u00e9ance, soit pr\u00e8s de 8 % du parc locatif priv\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 cette interdiction s’ajoute le gel des loyers<\/strong> applicable aux passoires thermiques F et G depuis ao\u00fbt 2022 : impossible pour un propri\u00e9taire d’augmenter son loyer tant que le logement conserve cette \u00e9tiquette.<\/p>\n\n\n\n

Janvier 2026 : 850 000 logements \u00ab\u00a0reclass\u00e9s\u00a0\u00bb sans le moindre travaux<\/h2>\n\n\n\n

Le premier grand bouleversement de l’ann\u00e9e 2026 n’est pas venu d’un chantier de r\u00e9novation, mais d’un simple ajustement de formule math\u00e9matique. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’\u00e9lectricit\u00e9<\/strong> utilis\u00e9 dans le calcul du DPE est pass\u00e9 de 2,3 \u00e0 1,9. En clair : l’\u00e9lectricit\u00e9 \u00ab\u00a0p\u00e8se\u00a0\u00bb d\u00e9sormais moins lourd dans l’\u00e9quation qui d\u00e9termine l’\u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique d’un logement.<\/p>\n\n\n\n

Par exemple, un appartement class\u00e9 F consommant 370 kWh d’\u00e9nergie primaire par m\u00b2 et par an bascule m\u00e9caniquement en classe E avec le nouveau coefficient, passant \u00e0 307 kWh\/m\u00b2\/an, et sort ainsi du statut de passoire thermique sans qu’une seule tuile n’ait \u00e9t\u00e9 remplac\u00e9e.<\/em><\/p>\n\n\n\n

R\u00e9sultat : selon les estimations du minist\u00e8re de la Transition \u00e9nerg\u00e9tique, environ 850 000 logements<\/strong> ont vu leur \u00e9tiquette s’am\u00e9liorer automatiquement au 1er janvier 2026. Les grands b\u00e9n\u00e9ficiaires sont les logements dot\u00e9s d’un chauffage \u00e9lectrique<\/strong> (radiateurs, pompe \u00e0 chaleur, plancher chauffant), p\u00e9nalis\u00e9s jusqu’ici par un coefficient jug\u00e9 trop d\u00e9favorable au regard du mix \u00e9lectrique fran\u00e7ais, largement d\u00e9carbon\u00e9 gr\u00e2ce au nucl\u00e9aire et aux \u00e9nergies renouvelables.<\/p>\n\n\n\n

Un point crucial m\u00e9rite toutefois d’\u00eatre soulign\u00e9 : ce reclassement est purement administratif<\/strong>. Les factures d’\u00e9lectricit\u00e9 des occupants, elles, ne changent pas d’un centime. La consommation r\u00e9elle du logement reste identique, seul le calcul r\u00e9glementaire<\/strong> \u00e9volue.<\/p>\n\n\n\n

Le projet de loi Lecornu : louer d’abord, r\u00e9nover ensuite<\/h2>\n\n\n\n

Le deuxi\u00e8me coup de th\u00e9\u00e2tre est venu du gouvernement lui-m\u00eame. Le 23 avril 2026, lors d’un d\u00e9placement \u00e0 Marseille, le Premier ministre S\u00e9bastien Lecornu<\/strong> a annonc\u00e9 un projet de loi baptis\u00e9 \u00ab\u00a0relance logement<\/strong>\u00ab\u00a0, dont la mesure la plus discut\u00e9e concerne directement les passoires thermiques.<\/p>\n\n\n\n

Le principe est une inversion de la logique initiale : plut\u00f4t que d’exiger des travaux avant la mise en location, le texte permettrait aux propri\u00e9taires de logements class\u00e9s F ou G de les relouer imm\u00e9diatement<\/strong>, \u00e0 condition de signer un contrat formel avec une entreprise de travaux, avec engagement de r\u00e9nover dans un d\u00e9lai de 3 ans pour une maison individuelle<\/strong> et de 5 ans pour un appartement en copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>. Au terme de ce d\u00e9lai, le bien doit avoir quitt\u00e9 le statut de passoire thermique pour atteindre au minimum la classe E au DPE<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

L’objectif affich\u00e9 par l’ex\u00e9cutif est de remettre entre 650 000 et 700 000 logements<\/strong> sur le march\u00e9 locatif<\/strong>. Pr\u00e9sent\u00e9 en Conseil des ministres le 24 juin 2026, le texte doit \u00eatre soumis en premi\u00e8re lecture au S\u00e9nat dans les semaines suivantes, le gouvernement esp\u00e9rant un vote avant la fin de l’ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Une logique assum\u00e9e face \u00e0 la crise du logement<\/h2>\n\n\n\n

Pour justifier ce revirement, le gouvernement met en avant une r\u00e9alit\u00e9 de terrain : l’interdiction de louer les passoires thermiques a contribu\u00e9 \u00e0 retirer des milliers de biens du march\u00e9 locatif, aggravant une p\u00e9nurie de logements<\/strong> d\u00e9j\u00e0 qualifi\u00e9e d’urgence nationale. \u00ab\u00a0Il faut savoir changer la m\u00e9thode sans changer l’ambition\u00a0\u00bb, a r\u00e9sum\u00e9 S\u00e9bastien Lecornu lors de la conf\u00e9rence de presse du 23 avril.<\/p>\n\n\n\n

Les r\u00e9actions sont sans surprise partag\u00e9es. Du c\u00f4t\u00e9 des professionnels de l’immobilier et du b\u00e2timent, le texte est globalement bien accueilli. La FNAIM<\/strong> estime ne pas pouvoir \u00ab\u00a0se priver de centaines de milliers de logements dans le contexte actuel de p\u00e9nurie\u00a0\u00bb. La CAPEB<\/strong> (Conf\u00e9d\u00e9ration de l’artisanat et des petites entreprises du b\u00e2timent) y voit une opportunit\u00e9 pour les artisans, avec une demande de travaux de r\u00e9novation appel\u00e9e \u00e0 rester \u00e9lev\u00e9e sur plusieurs ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Les associations de locataires et les d\u00e9fenseurs de l’environnement sont, eux, nettement plus r\u00e9serv\u00e9s. Ils soulignent que c’est le locataire qui continue de supporter la pr\u00e9carit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> pendant la dur\u00e9e des travaux, avec des factures de chauffage \u00e9lev\u00e9es \u00e0 la cl\u00e9. Le flou autour des sanctions en cas de non-r\u00e9alisation des travaux dans les d\u00e9lais est \u00e9galement point\u00e9 du doigt.<\/p>\n\n\n\n

Ce que \u00e7a change concr\u00e8tement pour la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/h2>\n\n\n\n

Il serait tentant de conclure que le gouvernement recule sur ses ambitions climatiques<\/strong>. La r\u00e9alit\u00e9 est plus nuanc\u00e9e. Ni le reclassement DPE de janvier 2026, ni le projet de loi Lecornu ne suppriment l’obligation de r\u00e9nover<\/strong> : ils en modifient le calendrier et les modalit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Les dispositifs d’aide restent en place. MaPrimeR\u00e9nov’<\/strong>, recentr\u00e9e en 2026 sur les logements class\u00e9s E, F et G, peut couvrir jusqu’\u00e0 70 % des travaux pour les m\u00e9nages modestes. Les Certificats d’\u00c9conomies d’\u00c9nergie (CEE)<\/strong> viennent compl\u00e9ter ces financements. Et pour les propri\u00e9taires bailleurs engageant des travaux importants, le m\u00e9canisme du d\u00e9ficit foncier<\/strong> permet de d\u00e9duire jusqu’\u00e0 21 400 euros de travaux des revenus fonciers.<\/p>\n\n\n\n

Le vrai risque, que pointent les acteurs de la transition \u00e9nerg\u00e9tique, serait de confondre am\u00e9lioration administrative et performance r\u00e9elle : un logement reclass\u00e9 E sur le papier peut tr\u00e8s bien rester inconfortable en hiver et co\u00fbteux \u00e0 chauffer. Dans un contexte o\u00f9 le b\u00e2timent repr\u00e9sente l’un des premiers postes d’\u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre en France<\/strong>, la r\u00e9novation thermique du parc immobilier demeure un imp\u00e9ratif, quelles que soient les inflexions r\u00e9glementaires du moment.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":3,"featured_media":1008,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1006","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-energies","masonry-post","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33"],"yoast_head":"\nPourquoi le gouvernement autorise \u00e0 nouveau la location des passoires thermiques DPE G en 2026 - ECOinfos<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Depuis le 1er janvier 2025, les logements class\u00e9s G au Diagnostic de Performance \u00c9nerg\u00e9tique (DPE) sont officiellement interdits \u00e0 la location. 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