La rénovation globale : guide complet des coûts, aides et devis

Mis à jour le 26 janvier 2026

La rénovation globale d’un logement est une démarche ambitieuse qui consiste à effectuer une rénovation d’ampleur sur l’ensemble d’une maison. Ce type de travaux vise à améliorer la performance énergétique du bâtiment, réduire les consommations d’énergie, améliorer le confort et valoriser le patrimoine immobilier.

Pourquoi Opter pour une Rénovation Globale ?

La rénovation globale présente de nombreux avantages par rapport à une rénovation partielle ou à des travaux réalisés en plusieurs phases. En optant pour une rénovation complète de votre maison, vous adoptez une approche cohérente et stratégique qui permet d’améliorer simultanément plusieurs aspects de votre logement, garantissant des résultats optimaux à long terme.

OPTIMISATION DE LA PERFORMENCE ENERGETIQUE

Lorsque vous effectuez une rénovation globale, vous réalisez des travaux qui couvrent l’isolation thermique, le chauffage, la ventilation et même la production d’énergie renouvelable. Ce type d’intervention permet d’atteindre des gains énergétiques considérables, souvent jusqu’à 60% de réduction sur la consommation d’énergie. En traitant toutes les faiblesses énergétiques de la maison en une seule fois, vous évitez de faire des travaux qui pourraient devenir obsolètes ou inefficaces si réalisés séparément.

ECONOMIES SUR LE LONG TERME

Une rénovation totale de la maison implique un investissement initial plus important, mais cet investissement est rapidement rentabilisé grâce aux économies sur vos factures énergétiques. Vous réduisez significativement vos coûts de chauffage, de climatisation, et d’électricité. De plus, en combinant plusieurs types de travaux, vous pouvez bénéficier de primes à la rénovation et de subventions pour la rénovation d’ampleur, telles que MaPrimeRénov et les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE), qui allègent considérablement le coût global du projet.

VALORISATION DE VOTRE BIEN

En réalisant une rénovation énergétique globale, vous augmentez la valeur de votre bien immobilier. Un logement classé dans une meilleure catégorie énergétique, par exemple “A” ou “B”, est beaucoup plus attractif sur le marché. Il pourra se vendre à un prix supérieur et plus rapidement qu’un bien énergivore, surtout avec les nouvelles exigences environnementales et réglementaires qui se mettent en place.

Recevez 3 devis pour la rénovation globale de votre logement

Règlementation : Interdiction des “Passoires Thermiques”, Textes de Lois et Délais à Respecter

Le gouvernement français, dans le cadre de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, a établi un calendrier précis visant à éradiquer les passoires thermiques. Les logements classés F et G au DPE, qui sont considérés comme très énergivores, sont soumis à des restrictions progressives.

GEL DES LOYERS

Depuis le 24 août 2022, il est interdit d’augmenter les loyers des logements classés F ou G. Cette mesure s’applique lors du renouvellement d’un bail ou d’un changement de locataire, sauf si des travaux de rénovation énergétique ont permis d’améliorer la performance énergétique du logement.

INTERDICTION DE MISE EN LOCATION

Le calendrier suivant a été mis en place pour interdire progressivement la mise en location des logements trop énergivores :

• À partir du 1er janvier 2023, les logements consommant plus de 450 kWh/m²/an (appelés “logements énergivores”) ne peuvent plus être loués.
• À compter du 1er janvier 2025, tous les logements classés G au DPE seront interdits de location.
• À partir du 1er janvier 2028, les logements classés F au DPE seront également interdits de mise en location.
• Enfin, à partir du 1er janvier 2034, cette interdiction s’étendra aux logements classés E.

Cela signifie que les propriétaires de ces logements doivent impérativement réaliser des travaux de rénovation globalepour améliorer la performance énergétique avant ces échéances, sous peine de ne plus pouvoir louer leur bien.

OBLIGATION DE REALISER DES TRAVAUX DE RENOVATION ENERGETIQUE

La loi impose aux propriétaires des logements classés F et G de réaliser des travaux pour améliorer leur classement DPE. Si aucune amélioration n’est effectuée, ces logements ne pourront plus être proposés à la location dans les délais mentionnés plus haut.

Les propriétaires peuvent notamment envisager une rénovation globale, qui est la solution la plus efficace pour améliorer significativement le DPE. Parmi les travaux souvent prioritaires :

• Isolation thermique des murs, toitures et sols
• Remplacement des fenêtres et portes par des modèles à haute performance énergétique
• Installation d’un système de chauffage performant, tel qu’une pompe à chaleur
• Mise en place d’un système de ventilation efficace, comme la VMC double flux

Ces travaux permettent non seulement de respecter les obligations légales, mais aussi de réduire drastiquement la consommation énergétique, rendant ainsi le logement plus attractif pour la location ou la vente.

SANCTIONS EN CAS DE NON CONFORMITE

Les propriétaires qui ne respectent pas ces obligations s’exposent à des sanctions. Si un logement est loué malgré une interdiction, le bail peut être annulé et le propriétaire risque de devoir rembourser les loyers perçus. De plus, le locataire peut exiger la réalisation des travaux nécessaires, voire engager des actions judiciaires.

LA REGLEMENTATION THERMIQUE 2020 (RE2020)

Pour les nouvelles constructions, la Réglementation Thermique 2020 (RE 2020) est entrée en vigueur le 1er janvier 2022. Elle impose des normes très strictes en matière de performance énergétique et d’empreinte carbone. L’objectif est de garantir que les nouvelles habitations soient à énergie positive, c’est-à-dire qu’elles produisent plus d’énergie qu’elles n’en consomment.

NOUVELLE RÈGLEMENTATION SUR L’AUDIT ÉNERGÉTIQUE

Depuis le 1er avril 2023, un audit énergétique est obligatoire lors de la vente de maisons individuelles ou d’immeubles en monopropriété classés F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Cette obligation s’étendra aux logements classés E à partir du 1er janvier 2025, puis aux classes D à compter du 1er janvier 2034.

Depuis le 1er avril 2024, le contenu de l’audit énergétique a été enrichi. Les professionnels réalisant cet audit doivent fournir au moins deux propositions de travaux, incluant des scénarios en une ou plusieurs étapes. Ces propositions précisent les caractéristiques des matériaux et des équipements recommandés, avec pour objectif d’atteindre une performance énergétique minimale de classe B, ou de classe C en cas de contraintes techniques ou financières. Cette mesure vise à améliorer la performance énergétique des logements et à informer les acquéreurs sur les travaux à prévoir.

Recevoir 3 devis pour la rénovation globale de votre logement

Les Types de Travaux Inclus dans une Rénovation Globale

La rénovation globale englobe plusieurs types de travaux qui visent à améliorer l’efficacité énergétique d’un bâtiment. L’objectif est de réduire considérablement la consommation d’énergie, de limiter les émissions de CO2 et de rendre le logement plus confortable. Voici un aperçu détaillé des principaux travaux inclus dans une rénovation complète de la maison, avec leurs coûts moyens.

1. ISOLATION THERMIQUE

L’isolation est le point central d’une rénovation globale. Elle permet de limiter les pertes de chaleur et d’améliorer le confort thermique de la maison.

• Isolation des murs par l’extérieur : Cette technique est particulièrement efficace pour réduire les pertes de chaleur (jusqu’à 25% des déperditions énergétiques se font par les murs). Le coût moyen se situe entre 80 et 120 €/m², soit entre 8 000 et 12 000 € pour une maison de 100 m².
• Isolation des combles : Une mauvaise isolation des combles peut entraîner jusqu’à 30% de déperditions de chaleur. L’isolation des combles coûte en moyenne 20 à 50 €/m², soit entre 2 000 et 5 000 € pour une surface de 100 m².
• Isolation des planchers bas : Elle vise à isoler les sols, souvent responsable d’une sensation d’inconfort. Le coût varie de 40 à 60 €/m², soit entre 4 000 et 6 000 € pour 100 m².

2. REMPLACEMENT DES FENÊTRES ET PORTES

Le changement des menuiseries extérieures contribue également à l’amélioration de la performance énergétique du logement. En installant des fenêtres à double ou triple vitrage, vous pouvez réduire significativement les pertes de chaleur (jusqu’à 15% des déperditions thermiques se font par les fenêtres).

• Fenêtres à double vitrage : Le prix moyen est de 300 à 600 € par fenêtre, en fonction des matériaux (PVC, bois, aluminium) et du type de vitrage. Pour une maison de taille moyenne avec 10 fenêtres, le coût total peut varier entre 3 000 et 6 000 €.
• Portes d’entrée isolantes : Le remplacement de la porte d’entrée par un modèle isolant coûte en moyenne entre 1 000 et 3 000 €.

3. SYSTEME DE CHAUFFAGE PERFORMANTS

Le chauffage représente une part importante des dépenses énergétiques dans une maison. Remplacer un système de chauffage obsolète par des équipements plus performants est un investissement clé dans une rénovation énergétique.

• Pompe à chaleur (PAC) : Les pompes à chaleur air/eau ou géothermiques permettent de réaliser des économies importantes. Le coût d’installation d’une pompe à chaleur varie de 8 000 à 16 000 €, selon le type de PAC et la taille du logement.
• Chauffage au sol : Ce système, appelé plancher chauffant, est non seulement plus confortable, mais aussi économe en énergie. Il coûte entre 40 et 70 €/m², soit environ 4 000 à 7 000 € pour une maison de 100 m².
• Chaudière à condensation : Pour ceux qui ne souhaitent pas changer complètement de système, la chaudière à condensation est une option efficace pour optimiser un système de chauffage central existant. Le coût varie entre 3 000 et 7 000 €.

4. VENTILATION MECANIQUE CONTROLEE (VMC)

Une bonne ventilation est indispensable pour assurer la qualité de l’air intérieur, surtout dans une maison bien isolée. La VMC double flux permet de récupérer la chaleur de l’air extrait pour préchauffer l’air entrant, réduisant ainsi les besoins en chauffage.

• VMC double flux : Le coût d’installation d’une VMC double flux est compris entre 4 000 et 8 000 €, en fonction de la complexité de l’installation et de la taille du logement.

5. ÉNERGIES RENOUVELABLES

Dans une rénovation globale, l’ajout de dispositifs d’énergies renouvelables comme les panneaux solaires ou les chauffe-eaux thermodynamiques peut contribuer à une réduction significative des factures énergétiques.

• Panneaux solaires photovoltaïques : Le coût d’installation des panneaux solaires est en moyenne de 8 000 à 12 000 € pour une installation de 3 kWc, suffisante pour une maison de taille moyenne.
• Chauffe-eau thermodynamique : Ce type de chauffe-eau utilise l’énergie de l’air pour chauffer l’eau et coûte entre 2 500 et 4 000 €, installation incluse.

Les Coûts Moyens des travaux de Rénovation Globale

Les coûts d’une rénovation complète de la maison varient selon plusieurs facteurs : la superficie du logement, l’état initial du bien, les matériaux utilisés, et le type de travaux à réaliser. Voici quelques fourchettes de prix moyennes selon les types de travaux couramment entrepris dans le cadre d’une rénovation globale.

Le coût total d’une rénovation globale peut varier de 30 000 à 70 000 € pour une maison de 100 m² en fonction de la complexité des travaux. En général, les projets plus ambitieux, avec l’installation d’équipements de production d’énergie renouvelable, peuvent dépasser les 100 000 €.

Recevoir 3 devis pour la rénovation globale de votre logement

Aides et Subventions pour la Rénovation Globale

Le coût d’une rénovation globale (ou rénovation d’ampleur) peut être élevé, mais plusieurs dispositifs peuvent réduire fortement le reste à charge : subventions (MaPrimeRénov’, CEE, aides locales) et prêts (éco-PTZ).

MAPRIMERÉNOV’

MaPrimeRénov’ est l’aide principale de l’État (pilotée par l’Anah) pour financer des travaux de rénovation énergétique. Elle est accessible aux propriétaires occupants et, selon les parcours, aux propriétaires bailleurs, avec des règles et plafonds qui dépendent de la situation (revenus, type de projet, performance visée).

PLAFONDS DE RESSOURCES (HORS ÎLE-DE-FRANCE ET OUTRE-MER)

Les catégories de revenus (bleu, jaune, violet, rose) sont déterminées à partir du revenu fiscal de référence et de la composition du foyer. Barème “hors Île-de-France et en Outre-mer” publié par France Rénov’ :

• Pour une rénovation d’ampleur, France Rénov’ indique une aide pouvant aller jusqu’à 80 % dans la limite d’un plafond de travaux (exemple affiché : 40 000 €).
• Sur l’“avance” : selon les règles de référence, l’avance n’est pas “jusqu’à 70 % pour tous les ménages modestes”. Pour MaPrimeRénov’ “par geste”, le site du ministère de l’Économie mentionne une avance pouvant être accordée jusqu’à 50 % du montant prévisionnel de la prime pour les ménages très modestes.
• Pour MaPrimeRénov’ “rénovation d’ampleur”, un acompte existe pour les ménages modestes et très modestes, avec un encadrement (minimum 25 % et maximum 70 % du montant prévisionnel de la subvention travaux).

MON ACCOMPAGNATEUR RÉNOV’

Pour bénéficier de MaPrimeRénov’ “rénovation d’ampleur”, le recours à Mon Accompagnateur Rénov’ est obligatoire.

Une rénovation d’ampleur implique notamment :

• un gain minimal de 2 classes énergétiques,
• au moins deux gestes d’isolation,
• et des contraintes sur les systèmes de chauffage (notamment impossibilité de conserver fioul/charbon ou d’installer un chauffage majoritairement fossile dans ce cadre).

À noter : la prestation peut être prise en charge dans le cadre de MaPrimeRénov’, avec un plafond annoncé (2 000 € sur la page France Rénov’ dédiée).

L’ÉCO-PRÊT À TAUX ZÉRO (ÉCO-PTZ)

L’éco-PTZ est un prêt sans intérêts pour financer des travaux de rénovation énergétique, sans condition de ressources.

Mise à jour importante par rapport à votre texte : la condition “logement construit avant le 1er janvier 1990” n’est pas la règle générale de référence. Sur Service-Public, la condition mise en avant est un logement utilisé en résidence principale et construit depuis plus de 2 ans à la date de début des travaux.

Montant et durée :

• jusqu’à 50 000 € (selon les travaux),
• durée de remboursement jusqu’à 20 ans.

Cumul : l’éco-PTZ peut financer le reste à charge après MaPrimeRénov’ et il est cumulable avec MaPrimeRénov’ sous conditions.

CERTIFICATS D’ÉCONOMIES D’ÉNERGIE (CEE)

Le dispositif des CEE oblige les vendeurs d’énergie à proposer des aides pour financer tout ou partie de travaux de rénovation énergétique (isolation, chauffage, régulation, ventilation, eau chaude, etc.).

Éligibilité grand public (règle simple à garder dans votre texte) : résidence principale ou secondaire construite depuis au moins 2 ans, avec des travaux qui améliorent l’efficacité énergétique.

Versement de l’aide (après travaux, selon le fournisseur choisi) :

• virement ou chèque,
• déduction de facture,
• ou autre forme (bons d’achat).

UTILISEZ NOTRE SIMULATEUR DE CEE POUR CALCULER VOTRE AIDE

AIDES LOCALES ET RÉGIONALES : FONDS AIR BOIS

Certaines collectivités proposent des aides complémentaires, variables selon le territoire. Exemple fréquent : le Fonds Air Bois, destiné au remplacement d’un vieil appareil de chauffage au bois (ou d’une cheminée ouverte) par un appareil plus performant et moins polluant.

Comme ces aides sont locales, le bon réflexe est de renvoyer vers les pages officielles (ADEME “Agir pour la transition écologique”, et la collectivité concernée) et de vérifier les communes éligibles, les montants et les critères au moment de la demande.

Recevoir 3 devis pour la rénovation globale de votre logement

Les Étapes d’une Rénovation Globale

Un projet de rénovation complète de la maison ne s’improvise pas. Il est essentiel de suivre des étapes clés pour garantir l’efficacité des travaux.

1. Diagnostic initial

Avant d’engager les travaux, il est indispensable de faire un diagnostic de performance énergétique (DPE). Ce diagnostic permet d’évaluer la consommation actuelle du logement et d’identifier les priorités en matière de rénovation.

2. Définir les travaux à réaliser

Avec l’aide d’un expert ou d’un maître d’œuvre, il est crucial de définir précisément les travaux à entreprendre. Cela inclut :

• L’isolation (murs, toit, plancher)
• Le changement des menuiseries
• L’amélioration du système de chauffage et de ventilation
• L’installation d’énergies renouvelables.

3. Plan de financement et demande d’aides

Établir un budget détaillé en fonction des devis obtenus et faire les demandes pour bénéficier des différentes aides pour la rénovation globale comme MaPrimeRénov, l’Éco-PTZ ou les CEE.

4. Réalisation des travaux

Les travaux de rénovation d’ampleur nécessitent souvent plusieurs mois de chantier, particulièrement si la maison doit rester habitable durant cette période. Il est souvent recommandé de coordonner les travaux pour limiter les perturbations.

5. Contrôle de la performance énergétique

Après la fin des travaux, il est conseillé de réaliser un nouveau DPE afin de vérifier les gains en performance énergétique.

Comment Obtenir un Devis pour une Rénovation Globale ?

Demandez votre devis sur notre site

Nous disposons d’un vaste réseau d’artisans certifiés RGE et spécialisés en rénovation énergétique sur l’ensemble du territoire français. Lors de votre demande, nous sélectionnons trois professionnels proches de chez vous, capables de répondre à vos besoins spécifiques. Ces artisans sont choisis pour leur expertise et leur engagement en matière de qualité et de conformité aux normes énergétiques en vigueur.

Obtenez gratuitement trois devis et comparez les

Pour vous permettre de faire le meilleur choix, nous transmettons votre demande à trois artisans locaux. Vous recevez ensuite gratuitement trois devis personnalisés que vous pouvez comparer en toute transparence. Chaque devis détaille précisément les travaux à réaliser, vous donnant une vision claire et complète des coûts impliqués.

Recevoir 3 devis pour la rénovation globale de son logement

FAQ SUR LA RÉNOVATION GLOBALE

C’est quoi la rénovation globale ?

La rénovation globale (ou rénovation d’ampleur) consiste à réaliser plusieurs travaux énergétiques en une seule fois afin d’améliorer significativement la performance énergétique d’un logement. Elle combine généralement l’isolation, le chauffage, la ventilation et parfois la production d’énergie renouvelable, avec un objectif de gain d’au moins deux classes au DPE.

Comment obtenir la prime rénovation globale ?

Pour obtenir la prime rénovation globale (MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur), il faut faire réaliser un audit énergétique, passer par un Mon Accompagnateur Rénov’, déposer un dossier avant le début des travaux et faire réaliser les travaux par des entreprises certifiées RGE. Le montant de l’aide dépend des revenus du ménage et du gain énergétique obtenu.

Que faire avec 50 000 euros de travaux ?

Avec un budget de 50 000 €, il est possible de réaliser une rénovation globale ambitieuse : isolation complète des murs, combles et planchers, remplacement des fenêtres, installation d’une pompe à chaleur ou d’un système solaire thermique, et mise en place d’une ventilation performante. Ce budget permet souvent d’améliorer fortement le DPE et de réduire la facture énergétique de 40 à 70 %.

Quel est le reste à charge pour une rénovation globale ?

Le reste à charge dépend du coût total des travaux, des revenus du ménage et des aides obtenues (MaPrimeRénov’, CEE, aides locales, éco-PTZ). Pour les ménages très modestes, il peut être inférieur à 10 à 20 % du coût total. Pour les ménages intermédiaires ou aisés, il se situe généralement entre 30 et 60 % après aides.